近两年，有几个很火的楼盘让我记忆尤深。
年11月，天府新区万达一号突然开盘，均价1.8万/㎡，第二天售楼部大门紧闭，但外面围满了人，有人说王思聪来都买不到吧。
年4月，华润二十城九期也是突然开盘，均价元/㎡，有趣的网友在留言下相起了亲，并表示，自己最喜欢二环旁的汽车噪音和灰尘了，没有它，根本睡不着。
年5月，天府新区新鸿基悦城取证，清水均价元/㎡，网传10万人参与报名，系统都干崩溃。
以上的盘，毫无疑问都有几个共同的特点，拿地早、地段好、单价低，最重要的是价差大。
哪有什么刚需，都不过是为了碎银几两。
而今天要刚刚取证的盘——麓府，颇有超级热盘风范，建面户型42-66-98--㎡，单价估计一万多点。
啥意思？首付30万就能上车天府新区优质新盘，你敢想？
一、板块位置不错，还在发展
麓府属于麓山板块，也就是现在所谓的万安南、天府前湾、中央法务区板块，反正名字挺多的。
从区位来看，区域位于成都南门麓山大道（五环路）以南，紧邻新川、锦江生态带、天府中央商务区等热门板块。
项目区位示意图
近年来，已有万科、保利、德商、花样年、佳兆业、奥园、蓝光、合能等实力品牌房企入驻，在成都楼市掀起了一股不小的旋风。
而麓府在区位上占据了一个比较不错的位置。
项目紧靠五环路，而南北向更是有梓州大道、天府大道、蓉遵高速等主干道，进出城都非常方便，区位优势明显。
地铁方面，距离6号线麓山大道站直线距离约米，相对适中，但6号线是西南最长的线路，可以快速到达天府CBD、新川科技园、金融城、东大街、建设路等城市重要节点。
教育方面，项目属于天府新区D学区。
内部有天府三中（小学部）、天府二小、天府六小、万安小学、白沙小学5所小学。
项目南侧就是天府三中，之间只有一街之隔。
商业上，项目一街之隔的就是建发第五大道商业，麓府自身楼栋也有底商配套。
此外，稍远一点，还有和悦广场、山姆会员店、TFS天府国际保税商业中心、天府大悦城（在建）等大型商业配套。
最后就是，区域还有大量新地供应。
我们知道供地多，并且能够不愁卖得出去的话，一方面代表大家对它的预期很高，同时，代表区域可塑造性强，未来可期。
二、视野好户型小总价低
同时，项目产品也是亮点颇多。
麓府项目整个占地亩，分为麓府和麓云两个部分，共分为6期开发，包含别墅、商墅、LOFT、商铺、写字楼等全业态。
其中麓云基本售罄，麓府这边二三期也只剩下最后2号楼的两个单元尚未取证，全部是33F，梯户比为3T5、3T6，共套。
因为麓府这边布局是中间别墅，周边少许高层，因此，视野和采光不是一般的好。
发几张图，大家感受一下，一望无垠！
高层四周视野：
最大的亮点来了，本批次户型多样，涵盖了建面户型约42-66-98--㎡等户型。
要知道，现在成都的新房，改善当道，来不来就是㎡以上，看到真的脑壳大。因此，小户型显得尤稀缺，每当入市，必然引发哄抢。
更为难得是，项目在小户型的同时，价格是真的良心，均价元/㎡，装修元/㎡，，几乎可以直接成为放心“闭眼买”的产品。
即使同一区域新房对比，单价和总价也具有强大优势。
紧靠的万科星耀天府在售，最近批次单价2.8万/㎡，总价-万，龙湖九里熙上的单价也在2.1万/㎡左右，总价万起/套。
即使项目周边二手房指导价也在2万/㎡左右！
这么一对比，项目低门槛的优势显而易见，基本和三圈层都江堰、邛崃等购房总价相等，几乎是天府新区新房入住门槛最低的项目之一了。
今年第二批土拍公布，毋庸置疑，今后购买新房，总价只会越来越高，而这样低总价的项目几乎绝迹。
据说中间的大宅院有价值好几千万的宅院，居住在一起，这一波，真的不亏。
最后实地探访，发现待取证楼栋已经是现房呈现，这一点的珍贵不用多说，买期房最怕就是烂尾了...
最后，不得不说麓府用的绿城物业还是不错。
陌生人进入小区，都需要业主告知管家后才可入内，安保管理相当强。里面的绿化、公区，一看也是长期精心维护的效果。
这和市面上高档小区类似。
三、购买建议
说了这么多的优势，最后，我们再来浅谈项目的一些小缺点，毕竟楼盘三倍熔断毫无疑问。
这一点从开发商的低调以及置业顾问的态度就可以看出。
可能月末取证，市面上释放的消息并不多，连自身的置业顾问也是不知详情。当天33℃的高温，我兴匆匆的扑向楼盘，美女热情相迎，笑问：麓云这边还有3套更名房要不要了解下？
听网上说，还有栋小户型是不是月末要取证了？
哦，沙盘上那栋就是，因为限价，便宜得很，你到时候网上报就是了。蓦然回首，人已不在，为了多了解，只得在售楼部和小区周围徘徊了一个多小时。
发现还是有那么一点点瑕疵！
1、项目周围还处于大规模建设当中，不怀疑，以后肯定人声鼎沸，但现在人气较低，成熟需要时间。
2、这是板块的通病，靠近麓山大道和蓉遵高速，大货车众多，有噪音、粉尘困扰，而且短时间难以解决。
3、户型有些奇怪，从网友提供的户型图可以看出，户型不方正，多边边角角，这对于居住体验还是有一定的影响。
图源：麻辣选房
但不管怎样，户型小、单价低、总价低、地段佳、物业好，这些优点都会让麓府大卖，而对于重视区域潜力的低预算购房者，项目值得大家重点考虑。
天府新区无房1、2顺位可以一试。
来源：成都房小团
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