比房价下跌更头疼的问题来了？旺铺招租频现，写字楼也大量空置
推荐语：过去20年，我国房地产行业经历了疯狂的发展期，巅峰时房子价格那真是一天一个价格，让普通人直呼买不起。
然而时间来到年，我国楼市发生了非常大的变化。
首先是商品房成交量大幅下跌。数据显示，年4月份全国30个重点城市商品房成交量均出现下跌趋势，最高跌幅%，大部分城市的跌幅都在60%以上。即便北京、上海、广州、深圳这样的大城市，也没有逃脱成交量下跌的命运。
而从全国的平均房价方面来看，年第一季度我国平均房价已经跌至多元一平米，跌破了万元大关的同时，也让我们看到了房价下跌终于出现拐点。
对于这个现象，很多在此前已经花高价买房的朋友肯定是不乐意的，毕竟房价下跌，意味着他们的资产出现了缩水；事实上，不仅是买房人，房价下跌也意味着整个社会的财富缩水了，对经济发展来说并不是什么好事。
然而令人没想到的是，现如今有一个比房价下跌更难的问题出现了，它就是市场上普遍出现了旺铺招租的现象，就连曾经火爆难求的写字楼也出现了大量空置。
实体店生意不好做，旺铺招租频发实体店生意不好做，其实并不是今年才出现的，而是早在电商崛起那几年就已经有了“苗头”，只不过近年来因为疫情在国内反反复复，才让实体店生意难做现象“愈演愈烈”。
而且，俄乌之间的战争，也让很多商品（汽油、粮油等）价格持续上涨，人们的生活成本增加，收入却没有跟着上涨，整体消费力明显下降。
在电商以及疫情、全球经济不景气等因素等共同加持下，现如今国内实体店行业可谓“哀嚎一片”。再加上人们消费欲望的降低，现如今投资实体店生意成为了大家“谈之色变”的生意，没人敢去触碰，所以市面上才出现了大量的旺铺招租门面。
写字楼空置率不断上升根据国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布的《年大中华区写字楼供应/需求前沿趋势》数据显示，所调查的21个中心城市中，有11个（超过一半）城市的空置率在20%以上，其中南宁、长沙、武汉、沈阳等，空置率均在30%以上。
写字楼办公是房地产行业崛起后的新潮流，还记得在写字楼行业发展巅峰的时候，很多地区甚至出现了加价也难求的场面。
然而，随着各大城市商业写字楼越建越多，以及实体店行业不景气，写字楼变得不再热门，反而出现了大量空置的现象。
除此之外，业内人士分析认为，写字楼租金价格较高，是阻碍其长期发展的主要因素。毕竟对于很多创业初期的小公司来说，高昂的租金成本，是他们难以承受的。
综上所述，房价下跌现象，其实也预示着整个楼市的发展已经发生了变化，而“旺铺招租”和写字楼大量空置现象，则是房价下跌后引发了一连串反应。
我们认为，今后在国家“住房不炒”的持续引领之下，楼市发展也将逐渐回归到理性状态，价格当面有可能呈现稳中有降的趋势。不知道大家对此怎么看呢？
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