说到房子流动性问题，很容易让我联想到一句话：“房子卖出去是财产，卖不出去就是纸面财富”。短短的两户话却蕴藏着大大的道理，记得曹德旺先生曾说过：“房子不过就是钢筋水泥砖头，根本不应该定如此高昂的价格”。这里其实就是涉及到一个房子的流动性问题，曹老话外之音其实是想告诉人们，未来房子或许会供过于求。
根据恒大首席经济学家任泽平在《中国住房存量测算：过剩还是短缺》中给出的数据显示：我国商品房总量已达3.11亿套以上，户均1.1套，如果按照每个家庭4口人来测算，可容纳12.44亿人居住，而我国的城镇常住人口才8.4亿人左右。也就是说，现在我国的商品房供给量多出了4亿左右，处于严重过剩的状态。一旦供过于求，难免就会影响到房子的“流动性”，卖不掉的房子也住不完，剩下不就是钢筋水泥了吗？
但是做研究当然不能只浮于表面，浅尝辄止，而应该要有打破砂锅问到底的精神。既然谈到房子过剩的问题，那我们是否应该再问一句，哪些房子才是有可能过剩的呢。由于房子本身代表的可不仅仅是钢筋水泥这么通俗，房子还是教育划片、身份地位、品质生活等的表现，所以我们即便谈到过剩，也不可能用一视同仁的视角去分析。而应该要具体房子具体分析，10年房产专业人士认为，未来这3类房子“流动性”会变差，或将面临无人接盘的境地。
第一种，写字楼
写字楼不同于住宅，它的属于商业性质，产权年限只有40年，而且是不能落户口的。虽然也有人用来住家的，但多数还是用来注册公司，办公用地。由于楼所处的商业位置，一般交通、购物、娱乐等都相对比较方便，是现成的。所以会购买写字楼的多数是要么就是老人家用来养老，要么就是一些手上有闲钱的人群，利用写字楼低总价好出租的特性买来投资用的，但这里要提醒一点的是，写字楼贷款银行基本是不批的。
因此在人群方面首先就是比较受限的，这是影响写字楼“流通性”的第一大在因素。而第二大因素便是出租空置率以及收益率的问题，根据统计，年北京写字楼空置率高达19.4%，已创近十年新高。受到疫情的冲击，近期市场虽然在逐步修复，但仍然难改租金下降的状态，今年租金同比降幅达到8.4%。不仅空置率走高，收益率还在降低，那就更别谈我国其它城市了。因此如今的写字楼估计难有什么人愿意接盘。
第二种，产权平以上的“高档住宅”
因为产权大于平的房子，在规定是属于高档住宅的。除了说在交易税收方面比普通住宅来得高以外，还有最明显的特征就是面积大总价高，在大城市平以上的房子，保守估计套均都要3字开头，不是普通家庭所能承担的。所以客群本身就不多，但是这部分产品总是要有人去消化的吧。因此在过去的调控理念当中，就没把高档住宅列入限购的范畴，只要你有钱就放手让你去买。
但随着年起，我国各大城市落户限制的不断放开，未来所谓的外地户口人群，便不再受户口限购的限制，而不得不去购买不限购的大户型。所有，未来高档住宅在本身客群就不多的情况下，还得面临外地购房人群的进一步收缩，“流动性”就更差了
第三种，三四线城市非核心区域的房子
随着城市化进程不断加快，随着人口落户政策的门槛不断降低，未来我国各城市间的人口流动率将会进一步加快。人往高处走水往低处流，获得了用脚投票权的人群，首选的自然是会是一线城市、新一线城市，以及部分省会城市。虽然这些城市的房价高企，但同样是机会最多的地方。对于普通家庭而言，前往大城市打拼无疑是最佳的选择。借着城市化的大势，伴随着的落户政策的放开，未来再大城市同样可以轻轻松松地获得户口，相信未来配套的公共福利还会跟上。
因此三四线城市在产业集聚力、在人均收入上、城市规模上、在上市公司数量上，相比大城市都不占优势，未来人口的持续流出是挺难避免的。一旦没了人口红利，更别提外来人口的流入，那么在房价本就不高的基础上，本地的该有房子的都有了。未来盖更多的房子也许都容易造成库存积压，“流通性”大大降低。除了该城市核心区域的房子，毕竟是该城市的经济、政治、文化中心，有诸多的附加值支撑着，房价保值能力还好点，但是非核心区域的房子，估计就没这么好运了，建议轻易不要入手。
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