这两年来败家最快的方式是什么？除了买P2P平台倒闭，股票大跌被套牢等等，乱买房恐怕也算一个了，尤其是买soho。
其实soho的实质就是办公，但是办公的需求对于非一线城市来说并不会很大，事实上有几个人买了soho是用来办公的呢？于是，那些卖不出去的写字楼强行被包装成了商住两用楼，或者称之为所谓的“类住宅”，总之，只要能卖出去无所不用其极，销售什么话都敢说。
本来一个二线城市有一个中心商务区也就够了，最多弄两三个，但是如今CBD遍地开花，甚至各个偏僻角落，边缘地区也盖了不少写字楼，当做办公来卖吧，显然没人会要，卖商住两用的soho呢？只要沾上“住”字还真能吸引一些炒房客。毕竟这些soho大多是小户型，总价低，很多人还是够得着的嘛。至于卖出去之后会不会贬值，二手还有没有人接盘，那就由买方愿赌服输咯。说是商住两用，其实没几个人是真打算买来自己住的。
昨天福州仓山三江口东南角刚刚发了一本预售证，显然万科云城项目的soho套数是相当之多的，的的确确总价也是不少人能够得着。然而，福州城南开发的soho项目着实不少，一二手的存量也是十分可观。例如：火车南站有阳光城大都会、三迪南站一品，南三环边有海西佰悦城，接下来嘉里樟岚项目肯定也有不少。
这些低总价的soho，如今最吸引人的优势就是首付低、月供相对也低，毕竟总价也才几十万，这样一来可以吸引一些明明没什么钱却又执着于炒房的投资客。但是，这些房子真的适合投资吗？
君不见火车南站片区年下半年到年卖1.8-2万的soho，如今投资客们在交房之后挥泪大甩卖，网上待售房源扎堆，一堆挂着1.4-1.5万报价的无人问津，现实中降价到1.3万依然无人接手。别说是接手了，看房的都没几个。
然而匪夷所思的是，二手soho面临着血亏转手无人问津的窘境时，居然还是有一些人飞蛾扑火买一手的高价soho。除了市区里的soho有人买，闽侯价格低一些的soho居然也成为了热销品，这些分布于高新区和竹岐乡的soho，低的八千多，贵的一万四，然而这些低总价的房子今年竟然成为闽侯最好卖的房子。
在这里笔者只能举出当前福州市区一些二手soho的现状，让大家看看一手soho和二手soho之间存在的价差，实际上在当前市场持续下行的状态下，这些挂牌均价都是偏高的，只有那些挂牌报价较低的房源才更贴近市场真实情况。
试问，如今一手的soho卖得都很艰难，二手的soho又有几个人会买？看上去目前还只是一平方亏了五六千，但实际上你连卖都卖不出去，股票只要不停牌尚能随时割肉止损。而对于流动性差得多的房子来说，即便你想割肉还要看有没有人愿意接盘。
正所谓，前年排队交学费，如今割肉也排队。这边排队求止损，那边排队去送肉。见到这幅场景，真不知说什么才好，只能说能救一个是一个吧。
但是如果你死活劝不住就是想要买soho，那么我也劝你不要买一手的高价soho，非买不可的话就去买那些地段优越的二手soho吧，并且大力砍价降低成本，这些严重供过于求的soho砍起价来可比住宅还要容易得多得多呢。
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