年3月26日，北京出台新政，规定“商业类项目限购，新建、在售项目禁止向个人出售”。随后，“商住房”成交量大幅下降。对此，中原地产首席分析师张先生在接受北京青年报记者采访时指出，年的新政出台了最为严格的商办限购政策，对北京楼市之前过热的商办市场打击非常明显。两年过去，北京的商住市场成交冷清，价格也下跌超过40%。
买房人发现
有人亏万元卖房？
农历新年后，王阳就开始了漫长的看房之旅。他手里的钱有限，又不甘心买个小户型，有朋友建议，可以看看商住房，“单价低、总价低”。
简单地说，商住房就是本应用于开发写字楼或者商铺的地块，但开发商却做成了住宅。如今北京市场上大部分商住房不通燃气，还是商业水电，但也有少数商住房是民水民电。曾经因为不限制购买、价格又相对偏低，商住房一度在北京住房市场上相当活跃。
“万买的房子，万卖？”王阳有些不敢相信，得到中介肯定的答复后，王阳有些动心了。按照王阳的介绍，这是一套位于北京亦庄比较有名的商住房，平方米，均价仅元。
王阳是个行动派，看房之后，他意识到，商住房较两年前的价格已经低了不少，确实可以作为购房的考虑了，“亏着卖的还不少”。
实际上，不仅是商住房交易市场出现了明显的降温，土地市场商办类也出现了明显的退烧：商办限购后出让的数宗商办地块，溢价率明显下调，特别是最近，历史多年未出现的流标现象再次出现。张先生说，限购前商办土地平均溢价率%，而最近一年溢价率只有5.7%，“多宗流标”。
商住房房主
曾拒绝卖房如今后悔不已
和王阳不同的是，年初，马东毫不犹豫地买了一套类似的LOFT小户型商住，但现在却“卖不掉了”。“我买的时候每平方米元，首付了万，贷款差不多万”。
“我当时就想只要房价过7万每平方米，我就把这房子卖了”。但很快限购令来了，马东一下子蒙了，他不停打电话咨询中介以及对房地产市场有研究的朋友。
几十个电话之后，马东都要后悔死了，“每平方米元的时候，有朋友建议我出手，但我觉得房价还会涨，就拒绝了他的提议”。之后的两个月，马东依旧每天
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