作者:楼市学堂
在《教父》中有一句经典台词：花半秒钟就看透事物本质的人，和花一辈子都看不清的人，注定是截然不同的命运。
这句话，说出了人和人之间最大的差别，也就是思维和认知的差异。
很多年轻人一股脑的起早贪黑，熬夜加班工作，苦哈哈的忙，累成了狗，混到头发花白了还买不起心仪的房子；金领九如意会所里摆放的一把椅子就万，万可以全款在三环内买到一套很不错的房子；同样都是郑州市区的一块土地，同样都是水泥石灰钢筋混凝土，穷人想不通为什么有钱人愿意花大价钱买入北龙湖，难道有钱人的智商税更好收割？
＃从龙雅集＃开放之后，已经举办了多期不同主题的下午茶活动，也邀请了各行各业优秀的能人志士一起交流学习。有人说，成为高手的捷径，就是和优秀的人在一起。
通过和优秀的人一起交流，能迅速参透自己一直理不清看不透的问题，能了解到行业最前沿的动态和资讯，能获取自己曾经认知以外的情报和机会，从而为自己打开一个新世界的窗口。
＃从龙雅集＃曾邀请到了这样一位年轻的朋友，他毕业8年，白手起家，年仅29岁即住进了北龙湖，他是怎么做到的？而我们，从他身上又能得到什么样的感悟？
1
毕业8年，29岁入住北龙湖
“那家伙太拼了！不是一般的拼！”
“同样是给客户打电话，但是他能坐那一打一天，从早到晚不停地打。我与他年龄相仿，体力上肯定差不多，但是我真的没有他拼。”
多年前曾和韩泽（以下均为化名）做过短短一两个月的同事这么描述他的努力。
从年毕业至今，韩泽都是作为中介的身份和房子打交道，和各行各业不同的客户打交道。
不同的是，年前，是以一个打工人的身份，年以后，他开了自己的分店，做起了老板。
7年多的时间，不仅仅是职业身份的发展和提升，更为自己赢得了千万身家，从城中村租房的毛头小子，一跃成为了入住北龙湖的成功人士。
说起自己的成功，韩泽将一切归结为自己的幸运和职业选择，全程没有提到自己的努力和付出，但是从农村、从县城走出来的每一个新郑州人都知道，自己是如何熬过每一段辛苦且幸福的时光。
没有足够的努力和付出，得到成功谈何容易？何况是从千军万马中厮杀出来，成为年轻一代中的佼佼者。
努力本身就是一种选择：上学的时候你选择学习多一点还是偷懒多一点；工作的时候你选择努力多一点还是摸鱼多一点；消费的时候你选择冲动消费还是理性消费；当你有了第一笔积蓄，你是为了面子买车了还是为了争一口气买房了；你选择便宜的房子还是需要拼命挣钱才能买得起的品质居所……所有选择，都指向着一个人未来的生活和命运。
比如说，每天早晨6、7点钟，你在干什么？
每天早晨6点钟，无论是酷暑还是寒冬，无论是晴天还是阴霾，无论第一缕阳光是否照射到大地，韩泽都会准时起床。
洗漱之后简单地吃个早餐，然后向小区外走去，一路上会碰到不少早起跑步的邻居，大家彼此会友好地打声招呼。
到了店里，打开门，韩泽第一件事就是先拍一个小视频，发到工作群里，和大家道声早安。然后便坐下来开始梳理当天的工作重点，规划好自己的时间安排，准备会议和员工培训内容，安排好每个员工当天的重点工作和注意事项，比如，某些客户需要重点跟进，某些客户需要售后服务……而其他人，则会在8点到8点半之间来到店里，开始一天的工作。
这样一个简单的作息习惯，韩泽已经坚持了四年多。
试问，有多少工薪族，是每天早上7点被闹钟叫醒，再睡20分钟的回笼觉，一直墨迹到7点20或者7点半，才不得不飞快穿上衣服，胡乱抹把脸，在公司楼下随便买份早餐，踩着上班打卡的点儿走进公司大门？！
或许差距，就在每天早晨的一两个小时里，一天天的被拉开了！
01.买了人生第一套房，可以找到对象了！
年以前，是韩泽的租房生涯，那时，韩泽每天也是大概7点钟才会起床。
刚毕业的时候没钱，选择了每月四五百的城中村大标间。热闹噪杂的城中村生活，没有繁重的住房压力，有时下了班和兄弟们流连在到处都是小摊贩充满烟火气的街道上，倒也不失简单的幸福。
很多人都容易沦陷在这种简单的生活中，而丧失了奋斗的动力。
但韩泽没有，很快，为了上班便利，他搬到了离门店距离很近的数码公寓。一间20多平的小标间，房租一个月元，这对于一个刚毕业一年左右的年轻人来说已经已经是非常考验能力的行为了。因为在当时，一个月薪三四千的人，断然不会舍得花费月薪的四分之一甚至三分之一，舍弃城中村的低廉房租，搬到市中心的小公寓。
如果一切没有意外，韩泽的第一个人生目标是攒钱买一辆宝马3系。一则为了带客户看房方便，另一个方面，也为了在亲戚同学朋友客户那里有面子。年，通过两年的努力工作，手里有了20万积蓄的年轻人离自己的目标越来越近了。
但原定的计划被房屋托管公司的一则通知打破，当时韩泽承租的是房屋托管公司克尔达代理的房子，克尔达要求房租每年涨10％，一年过去，20平的标间，房租从元／月直接涨到元／月。
直到这时，做房产中介的韩泽才突然发现，此时租售能够达到平衡，正是买房子的好时机：买一套房的月供和租一套房的房租是可以基本持平的。在数码公寓租个一房一厅当时需要元／月，买一套的话贷款30万，月供才元。
既然月供和房租能达到平衡，那干嘛不直接买一套呢？当天有这个想法，当天晚上韩泽就在系统里把所有房子都筛选了一遍，找了一套最便宜的。
人生第一套房，数码公寓42平的一室一厅，总价42万，加上各种税办下来45万，首付15万，贷款30万。联系卖家，签合同，过户，当拿到房产证的那一刻，韩泽非常兴奋，心头冒出的第一个想法就是：我可以找到对象了！
02.住进蓝堡湾，我成功了！
住在自己买的房子里，韩泽感到了由衷的安心，再也不用担心房东随意涨房租了。另外，数码公寓是学区房，能够上文化路二小和省实验中心，而且面积小，总价低，所以很抢手，买完不久就升值了，这更是让人欣喜的事情。
但是，住的时间长了，另一个问题也就出现了。
数码公寓容积率高，带孩子的家庭和租户特别多，邻里之间鸡毛蒜皮的事情也就特别多，感觉天天都能围观干仗。很多人看着也都是愁眉苦脸的。
虽然有房子住，但是生活品质并不高，常常劳累了一天拖着疲惫的身体回到家，躺着床上听着隔壁或者门外乒乒乓乓的摔打声、吵闹声，让人不由自主的想逃离。
于是，更换品质小区，提升生活品质，就成了韩泽的另一个新目标。
再一次得益于自己职业的便利，年6月，韩泽拿下蓝堡湾3号楼一套平的二手房，总价万，单价1万2千多。
这一次，郑州房价迎来暴涨，从6月份到年春节，这套房子为韩泽带来了近万的财富增值。
居住环境决定居住品质。蓝堡湾作为郑州有名的改善性小区，首先邻里不和谐的问题几乎没有，住到蓝堡湾后，韩泽说我有了一种“成功了”的感觉。
小区品质提高了，身边的邻居无形之中也给他带来了影响和压力。作息时间的改变，就发生在这时，韩泽开始强迫自己每天6点起床。
原来在数码公寓的时候，7点之前楼道里基本都还是静悄悄的，一直到了7点多，才迎来上班高峰期，电梯口渐渐噪杂起来；在蓝堡湾不同，即使每天6点多出门，都能碰到很多邻居，很多人都非常注重健康，习惯早起锻炼。
韩泽想起之前看到的一个段子，是说开不同品牌汽车的人每天的出门的时间不同，开的车越好，每天出门的时间越晚，想到这，韩泽笑了。
这些垃圾段子，也就哄哄傻瓜，向来“越有钱的人，越比你努力”，这才是最残酷的现实。
03.住进北龙湖，感谢自己8年来好好卖房子！
住的房子越好越大，越发觉得自己身边的能人越多，一个个也都卧虎藏龙。
对于韩泽来说，是压力同时也是动力。自从住到蓝堡湾，韩泽在工作上更有干劲了，起床也起得更早了，相应的，整个人的工作状态也更好了。
年，26岁的韩泽不满足于一直做一个打工者，决定自主创业，在文博东路和科源路口，天骄华庭社区楼下拐角开了自己的分店。将压力转化为动力，韩泽在事业上也像坐上了动车。每天6点钟起床，7点就到公司干活，也成了他雷打不动的作息习惯。
年，韩泽又在圣菲城买一了套80多平的两房，计划给爸妈养老，同时和父母也能互相照应。
在蓝堡湾住了三四年，期间韩泽收获了爱情，接着又迎来了爱的结晶，父母也来郑州帮忙带孩子，一家五口住在一起略显拥挤，如果父母住在圣菲城，又发现住在两个小区隔着一条河还是有很多不方便，于是韩泽便计划在蓝堡湾再买一套四房。
年11月30日，蓝堡湾9号楼有一套平的毛坯房挂牌拍卖，最终拍到了多万成交，基本上就是毛坯房。韩泽也参与了法拍，起拍价多万，当出价到万的时候他放弃了。
此时韩泽心里算了一个账：蓝堡湾的房子毛坯房能卖到2万5／平，拿北龙湖正弘臻来说，精装修大概4万3／平，4万3的价格算贵吗？它的装修就号称是1万多／平，除去开发商实际装修过程中的水份，品质至少也能达到六七千／平。
首先你给我万我肯定装修不出那种效果，而且浪费时间精力，刨去万以后，房价基本上也就3万多，相当于1平米比蓝堡湾的二手房贵了将近1万块钱。但是它们根本不是一个同类的产品，蓝堡湾是高层，正弘臻是洋房，而且地段不一样，得房率不一样，使用年限、装修效果都不一样。
最终，韩泽在北龙湖正弘臻，买了一套多平的大平层。
从城中村租房，到数码公寓租房；从买到人生中第一套房，再到入住北龙湖，用了不到8年的时间，韩泽自己也常常会感慨：“回头想想，还是要感谢自己这8年时间好好卖房了”。
2
买豪宅是一种奢侈品消费
也是自我要求的提升
经常和房产买卖打交道，韩泽偶尔也做垫资，如果将买北龙湖的首付万拿去投资，一年的回报率20％没啥问题，一年利息就有70万。
但是买了北龙湖，不但将这几百万搭进去了，一个月还要再还几万块钱月供，这不就相当于是一种最大的奢侈品消费吗？
但同时，韩泽认为，这又是一种自我要求的提升。
人到了一定的阶段，就是需要更好的居住品质，需要更高层级的邻居带来的那种启发，更优质的社会资源，这个也很重要。
从县城走到郑州，从城中村走到市区，从普通社区到品质社区，从标间到一室一厅到三室一厅到大平层，未来还有可能会买别墅……借用星爷的经典台词：人如果没点儿追求，跟咸鱼有什么两样？！
每个人都希望提升自己的生活品质，而提升生活品质的方式不外乎购买具有品质的产品。
但是这个社会上还有很多年轻人误解了提高生活品质的真正含义：为了在高档餐厅吃一顿美味的龙虾，有人宁愿在之后的29天里天天吃泡面；为了购买iPad用掉了下一个月的房租，被房东驱逐出门；给自己购买高档的衣服，却靠着高利息的信用卡和网贷挖东墙补西墙……
在知乎上有个提问：年最令你震惊的数据是什么？
其中一个回答是：在90后00后的年轻人群体中，总体信贷产品的渗透率达到86.6％，其中有近一半的人把信贷产品当作支付工具使用，用来生活用度、追求更高的生活品质、休闲娱乐等。至于还款，虽然绝大多数人能及时还上，但依然还有3.6％的人经常逾期，以贷养贷。
在消费主义的裹挟下，诸如“剁手快乐”、“及时行乐”等消费观念，被广告商或产品方释放给年轻的人们，让年轻人的欲望不断放大、膨胀，没有门槛的信贷成了充满诱惑的魔鬼，诱导他们不断堕入贫穷的深渊。
同样作为年轻人，韩泽保持着年轻人难能可贵的理智和清醒。
韩泽认为，追求品质生活，一定是在自己的能力范围之内。而财富和能力都是慢慢积累的，年轻人不应该幻想一夜暴富！
务实、专注、克制、干净！是出现在韩泽朋友圈频率最高的四个词。
3
未来房产投资建议
作为一个成功的房产中介经纪人，韩泽对未来投资买房也谈了自己的看法：年之前闭着眼睛买，只要不买写字楼、公寓、商铺，肯定都赚钱了。
但是今天及以后，购买优质的核心资产，是未来投资的最大逻辑。
楼市普涨的时代已经过去，未来城市、区域间的分化会越来越严重。对普通人来讲，买错房的机率也越来越大。
在这种形势下，有限的资本要投资在有效的资源上，未来投资买房要尽可能的精准。比如说年之后郑州普遍都在降价，但也有逆势上涨的小区，而这些逆势上涨的小区，基本都离不开品质二字。
买房是个技术活儿，首先买房子尽量不要买太远太偏。
其次，人口持续流入的核心区域的学区房，或者是地段不错，具有一定品质的新房抑或次新房涨幅更大。
在韩泽身上，很多人可能会感叹：做中介卖房子真挣钱！
没错，那些年做中介很赚钱，但同时也需要他们很努力，努力的同时更要懂得顺应时代趋势。
郑州的中介千千万万，买入北龙湖的却寥寥无几。
世界不缺努力家，缺的是顺应时代趋势的人。
为什么是韩泽？
因为他抓住了每一个机会，他乘上的每一股东风，同时也把他的努力放大了99倍。选择好方向很重要；努力，也很重要；抓住时代的趋势，更重要！
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