随着疫情的逐渐结束，在过去的几个月里，澳洲投资者们对于房市的追逐热情逐渐高涨，常常看到成交价高于挂牌价30%以上。但是我们回过头来看，因为疫情的影响，人们改变了工作习惯以及海外留学生人流量的流失，导致了澳洲楼市冰火两重天的态势，那么今天我们就来看一看到底是怎么回事！
01
三月投资贷款猛增18%，住宅房产总额创新高！
房地产市场的火热让不少投资者回归，使得3月澳洲投资贷款的数额创纪录增长！
就在本周，澳大利亚统计局公布了3月份贷款指标，根据数据显示，3月份首次购房者的抵押贷款承诺额下降了近1％，至68亿澳元，但为投资者批准的新房贷款增长了近13％，至78亿澳元。
总体而言，随着人们在房产拍卖中获胜拍得自己心仪的房产，不得已不断地抬高自己的举牌价，新房贷款总额飙升至创纪录的.3亿澳元，比去年同期高出.6亿澳元
CoreLogic的研究主管TimLawless表示，3月份投资贷款增加了近13%，达到了年以来投资者贷款的最大月度增幅。他表示，出现好转的主要原因包括租赁市场紧俏、收益率上升和更好的资本收益前景。尤其是在西澳，那里的投资者贷款价值在过去12个月里几乎翻了一番。
尽管大量现金买家充分利用创纪录的低利率，导致市场价格过高，但投资者仍有买入机会。
据投资银行MorganStanley估计，澳洲拥有一处投资房产的家庭超过万户，拥有两处投资房产的家庭约40万户。
总结下来就是，虽然现在房价虚高，房地产市场投资情绪持续升温，但是在全球放水，利率下行的大环境下，独立房投资还是有一定的价值的。
02
冰火两重天，办公公寓空置率保持高位久居不下
刚才我们讲到了澳洲住宅市场的火爆，但当我们反过头来看商业地产，尤其是办公室公寓，入住率真的是一个天上一个地下。因为新冠疫情对工作作习惯的影响将使二级办公室的租金和空置率比主要办公空间受到更大的影响，而且时间更长。
根据预测数据显示，墨尔本CBD区域受到的影响最大，办公室空置率将逐年增加，到年将达到17％，仅次于珀斯。悉尼的办公室公寓的空置率将在年达到13.5％的峰值，然后在年降至9.9％。在布里斯班，它们将达到15.4％，珀斯的23％，阿德莱德的14.6％和14％。
相比之下，对于悉尼和墨尔本的优质办公室空缺率来说，质量的提升是个好消息。现在，分别为8.5％和11.3％，到年，每个城市的黄金空置率将约为8％。
在这种情况下，不论是租户或者是租客在公寓的质量上都提高了要求。劣质或者是质量比较低的公寓在租房市场上竞争力越来越小。
所以说在这种极端分化的投资市场上，各位投资者一定要擦亮眼睛，做好投资前的尽职调查，弄清楚自己的买房的目的，是为了升值还是自主。只有这样才可以最大程度上的保护自己的资产总和。
喜欢我们的文章？
从现在开始
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszyzl/1128.html
