1、产权年限。住宅70年，商业用地40年，工业用地50年。商品房即住宅，公寓属于商住两用，所以一般都是商业用地。
2、税费不同。公寓税费比住宅高，住宅满5年是免交个税，而非住宅房产是一直交个人所得税。
3、水电收费标准不同。公寓属于商业用水用电，比住宅贵个2倍多，公寓一般不通天燃气，都是用电，所以一般情况下用电量还是蛮高的。
4、居住密度的差异性。普通住宅1梯两户或2梯四户，公寓不同，一层至少10-20户。而且因为商用的原因，不少商户就在公寓办公，鱼龙混杂，公寓的隔音也不好，想睡安稳是异想天开。
5、落户规定。商业性质的公寓是不可以落户的，如果说想让孩子得到好的教育资源，公寓是不被承认的。
6、购房限制。限购一词是针对于住宅，而公寓是不被限购的。
7、公摊面积不同。公寓的公摊面积比住宅大的多。
买公寓注意事项?一、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。
二、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
三、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
四、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的带装修约也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。
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请记住，无论什么时候，刚需越早上车越好买房，偏一点没关系，开发商都是去规划局问好，才敢拍地开发的！
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