白癜风患者微信群 http://liangssw.com/bozhu/12747.html最近，杰哥带粉丝看了一些公寓房，针对一些共性问题，杰哥来做一下总结一：公寓房是什么？跟住宅有什么区别？公寓房是属于商业性质的住房，产权只有40年，住宅产权是70年。二：那么为什么会有人看公寓嘛？产权年限抗性大？那朋友就问了，我买了公寓，只有40年，到期了怎么办？会被收回嘛？不要担心，不动产登记正式生效了，无论是40年，还是70年，国家已经规定，到期自动续期，公寓提前一年续期，而且续期费用也不高，每平米只需缴纳15.6元，比如50平，只需缴纳元。至于为什么会去看公寓？第一就是手上的资金不够，公寓会比同地段的住宅便宜很多，比如，杰哥前几天带朋友看的公寓，位置在2.5环，旁边的住宅价格在万以上；而公寓仅元。同地段，低总价的公寓给了钱不多的人购买的机会。第二就是公寓的位置，通常都在市中心比较繁华的地方，周边地铁，商业，交通、医院配套比较完善，生活起来比较便捷。三：那么公寓房值不值得买？先看一下公寓房的优劣势：优势1：低总价，低首付，相同地段，相同配套，住宅买不起，公寓可以买得起优势2：生活配套完善，交通便捷，无论生活还是工作都很方便。优势3：层高较高，公寓层高在4.5-5.4米，可以轻松隔上下两层空间LOFT，空间更宽阔。而住宅层高只有2.9米。优势4：出租收益高，公寓的位置决定了很好出租，而且租金相比于住宅更高，也比较受单身青年，上班族的喜欢。而且以租抵贷，比如50平的公寓，贷款25万，贷款10年，月供元，而做出租的话，loft两层公寓可以收租金元以上，轻松抵消每月的房贷，等于租户帮你还月供，7年就可以把贷款还完，你还得一套房。你只需付25万的首付即可。优势5：如果遇到拆迁的话，公寓的补偿是住宅的3倍。劣势1：公寓在写字楼里，没有小区封闭，有办公，有出租，往来的人员比较杂乱。劣势2：公寓一层会有很多户，电梯使用率高，没有住宅使用方便。劣势3：公寓没有天然气，做饭不是很方便劣势4：公寓是商业水电，电费1元/度以上，水费4.5元/吨以上；而住宅是民用水电，电费0.5元/度，水费2.5元/吨；公寓的生活成本较高劣势5：公寓没有阳台，衣服晾晒有困难劣势6：公寓的整体结构是一个通厅，哪怕隔上下两层，私密性也不是很好。劣势7：公寓无法办理落户，可能影响小孩上学区房。劣势8：后期转卖不好出手，有价无市，公寓的交易比公寓多近25%的税费。至于值不值得买，相信大家看了这个总结，自己会有评判，当然，买房要做取舍，要明白自己目前阶段的需求，没有十全十美的房子，要求越高的房子价格越贵。如果手上钱不够，又看中地段，配套，地铁等，可以考虑入手公寓；如果手上钱足够，那肯定建议买住宅好。预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇
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