来源：凤凰网奇点商业
凤凰网奇点商业讯3月17日，招商局商业房托基金公布年全年业绩。公告显示，年收益总额约为3.7亿元，较年的收益减少万元。租金收入总额自年同期的3.35亿元减少至3.13亿元，减幅为6.7%。
于年，招商房托基金物业组合出租率为84.3%；物业市值上升至66.44亿元。基金单位持有人应占资产净值按年增长3.2%至39.1亿元，或每基金单位3.47元，约合4.12港元，较于年12月31日基金单位收市价2.45港元溢价68.2%。
报告期内，招商局商业房托基金的物业经营开支为人民币万元。物业管理开支约为人民币万元，占物业经营开支的50.7%；营运管理人费用及其他税项分别占物业经营开支的16.2%及24.8%。扣除物业经营开支后，报告期间的物业收益净额约为人民币2.74亿元。
具体物业表现方面，新时代广场由于疫情及深圳高端办公大楼过度供应的影响致使租金下降，空置率上升，不过，下半年出租率由年内最低值83.0%大幅回升至91.9%。下半年新签租约的租金单价略有上升。
至于花园城购物中心，鉴于租户面临的严峻形势，管理人对花园城租户提供了不同程度的租金减免。随着花园城原紫荆城部分于第四季完成装修改造并投入试运营，花园城的客流量已恢复至往年水平，出租率也上涨至91.5%。
招商房托基金表示，未来一年，管理人将持续投入资金，推进存量资产的升级改造，全面提升物业品质及收益，改造工程有望于一两年内完成。同时，管理人对深圳写字楼市场供需失衡、空置率上升的情况保持警惕，将积极拓展北京、上海一线城市并在适当时机进入强二线城市，以寻求投资组合于区域上的平衡。
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