未来，产业决定三亚“城运”！
当今中国，最大的投资正确之一，是投资海南！上半年海南新增市场主体达46.31万户，相当于全年的93%，“到海南投资兴业”已成为全球新趋势，这背后蕴含着海南产业大布局。作为海南自贸港两大省域中心城市之一，近几年，三亚市大力破除旅游业单一产业结构，瞄准种业、深海科技，向科创高地转身。产业带动下，三亚规划并上马了不少项目，特别是三亚崖州湾科技城，很多人都说，三亚的“城运”来了，『海居君』创始人陈智敏认为，自贸港恢弘蓝图下，产业或决定三亚“城运”。三亚城市产业链条上，企业、人才、写字楼相辅相成，三亚四年来新增近20万户市场主体，不断强化写字楼投资潜能，但不能唯CBD就购买写字楼，有产业导入的写字楼，投资逻辑才成立。相比于传统房地产模式的写字楼，有产业驱动的写字楼正成为更多企业及投资者的选择，崖州湾科技城打造的是产业重地，崖州湾自贸中心等写字楼有产业支撑，成为投资者的核芯标的。.01两大园区楼宇价值崖州湾科技城优势明显目前三亚市商务楼宇，主要集中在海南自贸港两大重点园区：三亚中央商务区、崖州湾科技城。
从两大园区控规来看，崖州湾科技城更侧重于产业布局，通过产业导入，吸引企业，激活楼宇经济，三亚中央商务区更偏向传统写字楼租售。
在顶层设计上，三亚中央商务区以金融服务、现代商贸、邮轮游艇为主导；崖州湾科技城主要聚焦南繁科技、深海科技等产业。
两大园区到底需要多少写字楼、投资楼宇的空间如何？是产业和市场规律共同作用的结果，而企业增量已经佐证市场在选择崖州湾科技城。
有数据显示，截至年底，三亚中央商务区园区共有企业户，而同年6月份崖州湾科技城累计注册企业已达户，截止年6月底，崖州湾科技城累计注册企业已达户。
◎年至年9月三亚两大园区商服用地供应情况就目前两大园区累计注册企业数量而言，崖州湾科技城对写字楼的需求更大，而商服用地的供应量，也进一步区分了两大园区写字楼价值。
海南房地产专业研究机构『至理数据』报告显示，年至今，三亚中央商务区累计挂牌成交商服用地约亩，可规划计容建面超万方。
年至今，三亚崖州湾科技城挂牌成交商服用地不足亩，可规划计容建面仅约36万方。
崖州湾科技城注册企业数量多、但是商服用地供应远低于三亚中央商务区，未来崖州湾科技城的写字楼需求或更加明显、价值也将更加凸显。
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海量企业涌进
崖州湾融聚产业力量
三亚崖州湾科技城是海南自贸港重点园区，启动建设3年来，聚焦深海、种业，紧抓科技创新和产业发展，产业集群逐步形成。
截止今年6月30日，三亚崖州湾科技城累计注册企业达家，其中已在园区注册或开展业务的央企(含控股子公司)20家，世界强企业(含控股子公司)17家，国家高新技术企业家。
这是崖州湾科技城开发建设仅4年交出的成绩单！强大产业、进驻企业支撑，这是投资崖州湾自贸中心等商务办公产品的巨大优势所在！
海量企业涌入，办公空间几乎不足，这是三亚崖州湾科技城写字楼值得被扫货的另一个因素。
◎三亚崖州湾科技城累计注册企业数量走势图『海居君』做了个市场调研，目前崖州湾科技城主要有用友产业园、雅布伦产业园、百泰产业园、瑞泽产业园等办公载体。
这些办公载体出租率基本已经饱满，没有多余办公空间承纳新的企业。
实地调研是最令人信服的方式，大家看看下边这张图，密密麻麻的企业办公布局，“国字号”大院大所、龙头企业、顶尖高校集聚融合。
◎三亚崖州湾科技城部分主要产业园企业进驻图比如，百泰产业园就有中国海洋大学三亚海洋研究院、知远物联网、百盛国际供应链管理、北京同仁堂等单位就入驻。
用友产业园办公单位以高校、科研机构为主，包括上海交通大学三亚崖州湾深海科技研究院、浙江大学海南研究院、中国农业大学三亚研究院等，此外，一飞科技、科大讯飞海南公司等科创企业也驻扎于此。
瑞泽产业园规模虽然较小，但也吸引了海南热带海洋学院崖州湾创新研究院、海南众邑新材料研究院有限公司等单位进驻。
办公企业较多的当属雅布伦产业园，入驻单位包括先正达集团、中科智远、三亚崖州湾科技城管理局、中科院深海所/海南省深海技术创新中心等多家高校、科研机构、企业。
值得一提的是，雅布伦产业园租金一路水涨船高，已经从此前的55元/㎡/月上涨至目前85元/㎡/月，这是产业园区写字楼价值增长的体现。
为什么这么多企业选择在崖州湾科技城办公，这里究竟有哪些产业利好驱动企业落地？
◎海南自贸港·三亚崖州湾科技城实景图
在『海居君』看来，三亚崖州湾科技城主要拥有税收、产业、人才这三大驱动力。
作为海南自贸港重点产业园区，崖州湾科技城多项税收优惠政策是重磅利好，比如注册在海南自贸港并实质性运营的鼓励类企业，减按15%的税率征收企业所得税。
打个比方：一家年收入0万元的企业，按外地25%企业所得税，需缴纳万税额，而在崖州湾科技城只需缴万税额，即减免了万税额。此外，园区还有引才奖励、实习补贴、中小微企业成长奖励等政策。
另一方面，崖州湾科技城有产业支撑，多元产业及税收优惠政策加持下，崖州湾科技城吸引了更多优质企业与高精尖人才进驻。
企业、人才不断涌入，崖州湾科技城产业地位得到强化，奠定园区写字楼广阔前景，这是良性循环的产业链条，而目前崖州湾科技城商务办公需求大于供应，所以园区写字楼的投资逻辑成立。
.03精雕产品夯实配套成就崖州湾商务封面级作品崖州湾科技城写字楼的投资逻辑成立，那么，哪个项目值得被投资？是招商·崖州湾自贸中心。
招商·崖州湾自贸中心位于三亚深海科技城-招商科创广场办公集群中，国际深海生命科学创新总部企业已成功集聚，形成强势吸附效应。
该办公集群招商局集团自持部分出租也接近“爆满”，招商·崖州湾自贸中心是该办公集群乃至整个崖州湾科技城目前仅有在售的高端写字楼。
◎三亚崖州湾科技城-招商科创广场鸟瞰图招商·崖州湾自贸中心总体规划为A、B两座写字楼，打造海景办公，产品力颇为强大。
双层Low-E超白玻璃幕墙外立面简洁大气，约10米层高的大堂，配置5部通力品牌高速客梯，采用节能、舒畅的VRV空调系统，既体现写字楼的高端形象，也提升了入驻办公企业的格局与气度。◎招商·崖州湾自贸中心写字楼室内实景图
◎招商·崖州湾自贸中心写字楼室内实景图写字楼A座规划建面约㎡-㎡的不同办公空间，可单套、多套或者整层购买，能满足大中小型企业的不同需求；B座则是整座销售。
每座写字楼的办公层高都达到4.2米，而且每个户型都很方正，实现了每平米办公空间的利用最大化，使用率达75%以上，减少面积浪费。
◎三亚崖州招商花园里效果图相比传统写字楼，招商·崖州湾自贸中心还有一大优势，就是周边有人才公寓、商业中心等配套。
崖州湾科技城内首个MALL+街区的MIX购物中心三亚崖州招商花园里就在写字楼旁边，涵盖精品超市、零售、文化教育、餐饮、影院等业态，雅诗阁酒店已签约入驻，旺豪超市也已意向签约。
招商局集团在崖州湾科技城，打造的多业态组合将在园区内良性循环，最终形成可持续发展格局，大大区别于其他单一写字楼。
◎招商·崖州湾自贸中心实景图然而，不是所有投资者都能买到招商·崖州湾自贸中心，项目目前只有70套办公产品可售。
难能可贵的是，招商·崖州湾自贸中心已经是实景现房写字楼，正在吸纳新进驻崖州湾科技城的企业，现在自用或投资，即买即用/出租！
招商·崖州湾自贸中心所处的招商科创广场，已经聚集安达生物、康码生物、鼎晶生物等我国高新优质龙头企业，吸附上下游企业持续进驻，将推动办公租金稳定上升，资产估值或水涨船高。
总而言之，海南自贸港时代，产业决定三亚“城运”，崖州湾科技城融聚产业，海量企业涌进，释放大量写字楼需求，招商·崖州湾自贸中心，是企业及投资者分享三亚机遇的重要标的！
未来，产业决定三亚“城运”！
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