2月1日，据美国证监会消息，优客工场将于近日完成上市后第一次股票增发，公开募集资金万美元，主要用于轻资产管理的大力拓展和SaaS服务数字化技术的进一步研发等。
优客工场董事长毛大庆日前在接受《每日经济新闻》记者专访时表示，共享办公和长租公寓等新业态为房地产市场提供了更多可能，建立基于SaaS数字化不动产软硬件解决平台将成来未来趋势。中国房地产市场野蛮生长的时代已经过去，年的楼市大概率还是以稳为主。
优客工场董事长毛大庆图片来源：受访者提供
关键词1：行业痛点
近年来，房地产市场有很多新兴业态出现，例如共享办公和长租公寓等，这些新业态为房地产市场提供了更多的可能，但很多并未形成成熟的商业模式。
与此同时，商办市场目前处于下行空间。仲量联行数据显示，所有主要城市商办地产均在年录得同比下降。其中4个一线城市中，北京、上海和深圳租金降幅均超过7%。以北京为例，截至年底，租金创下连续八个季度下跌的纪录。二线城市的全年租金表现也以下行为主，其中降幅排在前两位的是武汉和天津，分别7.5%和7.7%。
谈及这些业态，毛大庆表示：“如果仅从企业阶段性发展角度讲，这些新业态共同的行业痛点只有一个，即如何在盈利与规模之间做到平衡。”
“我调研了很多单体面积不大、非连锁式的小项目，包括长租公寓、共享办公，大都运营得很好。无论从空间自身的用户体验感，还是企业财务状况上，都可以实现自造血。”
不过毛大庆认为，空间机构一旦将业务拓展成连锁店模式，就势必有这样的痛点出现，这是所有连锁店型企业都不得不面临的问题。总部与店面、高流量店面与低流量店面、成熟店面与爬坡期店面……各种维度上的财务斜坡都会出现。
“但是，作为一个企业服务平台，如果没有扩张，没有规模，也不可能成为今天的样子，这个行业现在有很多种称谓：共享办公也好、联合办公也好、敏捷办公也好，都逃不开规模带来的办公体验。规模搭建的线上线下平台，是工作者分享资源、置换价值、链接彼此的基础，是高效敏捷地获得工作体验的基础。”
“因此，再从企业可持续增长的角度讲，盈利不应该、也不会成为行业痛点，如果一个行业内的绝大部分企业都处在盈利痛点的困扰下，那这可能就不是一个行业，而成了一个新经济时代中试错的样本化作业。”
在毛大庆看来，共享办公真正的行业痛点一定是在形成规模化之后如何迅速高效地打通用户藩篱，同时找出一个拓张成本公式，最大程度降低拓张的边际成本。
“我们所有的拓张都是为了规模，一切的规模都是为了搭建更广阔的平台；搭建平台才能有更好的用户体验，用户体验好了，我们的企业才能好。这是所有成功商业模式的生存逻辑。”毛大庆表示。
关键词2：轻资产战略
在规模和效率之间，作为联合办公空间运营商的优客工场给出的答案是“轻资产战略”。
年，毛大庆宣布优客工场将向轻资产战略转型。他表示：“作为一个企业服务平台，我们尤其对于创业企业的生存状态及行业趋势有着高度
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjslczl/2569.html
