#经纪人#
多项选择题
1.下列关于个人住房贷款的说法，正确的有（）。
A.个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款
B.住房公积金个人住房贷款不是由商业银行发放的
C.住房公积金个人住房贷款也称为委托贷款
D.国内个人住房贷款业务到年住房制度改革全面铺开后，才得到快速发展
E.个人住房公积金贷款利率遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，分段计息
2.关于最高额抵押的说法，正确的有（）。
A.债务人不履行到期债务，抵押权人有权在最高债权额限度内优先受偿
B.最高额抵押权设立前已经存在的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围
C.最高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保
D.最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供
E.最高额抵押权设立后新增的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围
3.房地产抵押的主要类型有（）。
A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押
D.在建工程抵押E.担保物权消灭抵押
4.下列房地产中不得设定抵押权的有（）。
A.学校教学楼B.医院门诊楼C.封闭小区的高档住宅
D.属于文物保护的纪念馆E.未征得其他共有权人书面同意的写字楼
5.《物权法》允许债务人或者第三人对其有权处分可以设定抵押的房地产包括（）。
A.建筑物和其他土地附着物B.土地所有权C.建设用地使用权
D.正在建造的建筑物E.法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产
6.房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有（）。
A.房地产管理部门要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值
B.定期对房地产估价报告进行抽检
C.完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统
D.房地产管理部门指定房地产估价机构评估房地产抵押价值
E.房地产管理部门建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案
7.住房公积金管理的目的有（）。
A.为单位带来利润B.保障住房公积金规范管理
C.保障住房公积金安全运作D.募集资金E.维护住房公积金所有人的合法权益
8.住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的区别包括（）。
A.贷款资金来源不同B.贷款对象不同C.借款人还款能力不同
D.贷款流程不同E.贷款额度、利率不同
综合分析题
（一）年3月，张某在H市以单价元/m购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m。年5月，张某决定将住房以单价元/m出售给首次购房的高某。单选题
1.高某购买该住房时，应缴纳契税（）元。
A.B.C.D.
单选题
2.年5月，张某销售该住房，应缴纳增值税（）元。
A.0B.C.D.
3.高某购买房屋之后，将房屋出租给了杨某，高某应按（）的税率缴纳房产税。
A.2%B.3%C.4%D.10%
（二）年，甲按房改标准价元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。年，甲退休。年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。
1.B小区C户型的建筑面积为（）m2。
A.93B.93.3C.D.
2.甲将A小区的住房出售后，再购住房享受的税收优惠有（）。
A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税
第七章房地产交易税费相关制度政策
单项选择题
1.（）是税收的关键特征。
A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性
2.（）是税收区别于其他财政收入的重要特征。
A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性
3.（）是税收制度的主体。
A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准
4.将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）性质的不同来划分的。
A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率
5.（）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。
A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准
6.国家规定的契税税率是（）。
A.1%～3%B.1%～6%C.3%～5%D.4%～6%
7.按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。
A.7B.10C.12D.15
8.（）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。
A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税
9.个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（）。
A.3%B.5%C.7%D.11%
10.企业按房改标准价出售住房，其收入（）增值税。
A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收
11.以下无须缴纳个人所得税的是（）。
A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人
B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人
C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人
D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人
12.企业所得税的缴纳方式为（）。
A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴
C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征
13.工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。
A.应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.2%
B.应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.5%
C.应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.2%
D.应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.5%
14.土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额%，未超过%的部分，征税的税率是（）。
A.30%B.40%C.50%D.60%
15.对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在______税率的基础上减半征收增值税，按______的税率征收房产税。（）
A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%
1.纳税人转让房地产所取得的收入，包括（）。
A.货币收入B.利息C.实物收入D.其他收入E.分红
2.在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括（）。
A.国有土地使用权出让B.房屋买卖C.土地所有权转让
D.房屋赠与E.房屋交换
3.印花税税目包括（）。
A.权利、许可证照B.财产租赁合同C.借款合同D.营业账簿E.抵押合同
4.下列情形中，（）可免征个人所得税。
A.将房屋产权无偿赠与子女B.将房屋产权无偿赠与祖父母
C.将房屋产权无偿赠与朋友D.将房屋产权无偿赠与直接赡养人
E.房屋产权所有人死亡，依法取得继承权的法定继承人将房屋赠与他人的
5.房地产收费大致可分为（）两类。
A.行政性收费B.违章行罚款收费C.土地开发收费
D.房地产交易环节收费E.经营服务性收费
6.企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为应纳税所得额收入总额，其收入具体包括（）。
A.租金收入B.继承遗产的收入C.利息收入D.转让财产收入E.接受捐赠收入
7.税收的特征有（）。
A.强制性B.无偿性C.固定性D.多样性E.不变性
8.个人在出售住房时应缴纳的税费有（）。
A.增值税B.房产税C.契税D.城市维护建设税E.教育费附加
9.纳税人的违章行为通常包括（）。
A.骗税B.偷税C.抗税D.漏税E.欠税
10.下列各项中，（）应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。
A.纳税人提供应税劳务B.纳税人提供的建筑业劳务C.纳税人转让无形资产
D.纳税人转让、出租土地使用权E.纳税人销售、出租不动产
11.我国现行房地产业税种有（）。
A.契税B.耕地占用税C.土地增值税D.城市维护建设税E.个人所得税
第八章不动产登记相关制度政策
1.我国不动产物权的公示方式采取（）方式
A.占有B.登记C.交付D.备案
2.根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。
A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制
C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制
3.下列不属于不动产登记目的的是（）。
A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全
C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控
4.根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（）。
A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿
5.（）是物权的公示最主要的方法。
A.交付B.占有C.登记D.合意
6.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。
A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记
7.下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。
A.预售B.抵押C.租赁D.买卖
8.按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。
A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型
9.下列不属于不动产登记原始资料的是（）。
A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果
1.不动产权利登记制度的主要特点包括（）。
A.登记权利的现状B.登记机构对登记申请采取形式审查
C.登记没有公信力D.对抗善意第三人E.在法律上有绝对的效力
2.不动产登记有多种分类方法，按照登记的业务类型可分为（）。
A.变更登记B.房屋登记C.异议登记D.预告登记E.所有权登记
3.以下属于申请注销登记的有（）。
A.因地震导致不动产灭失的B.权利人放弃不动产权利C.不动产权利终止
D.不动产被国家征收
E.因人民法院的生效法律文书致使原不动产权利消失，当事人未办理注销登记
4.最高额抵押权登记包括（）。
A.最高额抵押权设立登记B.最高额抵押权变更登记
C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权确定登记E.不动产抵押权注销登记
5.根据《物权法》，不动产物权生效情形分为（）。
A.公示期满后生效B.法定生效C.登记生效
D.事实行为成就时生效E.交易双方意向一致时生效
6.根据《物权法》规定，（）行为发生未经登记，物权也生效。
A.继承B.买卖C.交换D.分割E.受遗赠
7.根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。
A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制E.立案登记制
王某于年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为元。年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
1.王某应缴纳房产税（）元。
A.B.C.D.
2.王某将房屋抵押应办理抵押权（）。
A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记
多选题
3.以下属于房屋租赁合同中李某义务的有（）。
A.交付租金B.合理使用房屋C.对房屋进行维修D.租赁关系终止时归还房屋
4.关于李某转租房屋的说法，正确的为（）。
A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
C.李某与张某签订了转租合同后，原租赁合同无效
D.李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限
5.关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（）。
A.王某应将抵押情况告知李某
B.王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权
C.王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效
D.王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日
第九章房地产广告相关制度政策
1.下列不属于房地产广告特点的是（）。
A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量
2.房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。
A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号
3.下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（）。
A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的
C.权属有争议的
D.取得该项目预售许可证的预售房地产
4.因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。
A.1B.2C.3D.4
5.发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（）的罚款。
A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍
1.发布房地产广告，应当遵守的原则有（）。
A.合法性原则B.目的性原则C.真实性原则D.科学性原则E.利益最大化原则
2.与一般产品广告相比，房地产广告具有的特点是（）。
A.清晰的目的性B.较强的区域性C.较大的信息量D.发布渠道多样化E.时效性
3.发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件包括（）。
A.房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明
B.建设主管部门颁发的项目土地使用权证明
C.发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售、销售许可证明
D.中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明
E.确认广告内容真实性的其他证明文件
4.不得设置户外广告的情形有（）。
A.利用交通安全设施、交通标志的B.影响市政公共设施、交通安全设施的
C.使用儿童代言人的D.进行价格折扣的
E.妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的
5.关于房地产广告的要求，下列说法正确的是（）。
A.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格
B.预售、预租商品房广告，涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确
C.房地产广告中可以包含房地产中介服务机构能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺
D.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
E.房地产中表现项目位置，应该以所需时间来表示距离
6.房地产开发企业发布预售商品房广告，不得涉及的内容有（）。
A.规划中的地铁B.贬低其他项目C.物业管理的内容
D.办理户口的承诺E.提供贷款的银行名称
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