来源：时代周报
原标题：北京楼市供求生变：住宅抢手写字楼遇冷
当前北京房地产市场分化正逐步加剧。
11月17日，北京市统计局发布数据，1―10月，全市房地产开发企业房屋新开工面积为.5万平方米，同比增长44.4%。其中，住宅新开工面积为.5万平方米，同比增长64.4%；办公楼为89.9万平方米，下降17.7%；商业营业用房为.4万平方米，下降9.6%。
月，全市商品房销售面积为.9万平方米，同比增长2.8%。其中，住宅销售面积为万平方米，下降4.8%；办公楼销售面积为26.6万平方米，下降19.4%；商业营业用房为47.4万平方米，增长89.6%。
从数据可见，北京的住宅市场与写字楼市场正出现一上扬、一下跌的两极分化状态。
高力国际和戴德梁行数据显示，叠加疫情影响和供应高峰因素，今年北京写字楼市场整体空置率创下10年来新高。
写字楼空置率攀升
原本在北京市朝阳区建国路某写字楼的租户李华（化名），上个月退掉了自己已租用了近一年的办公区。
“经历了疫情才知道，租写字楼也是风险投资，既然线上办公能解决的问题，可以省下租写字楼的开支，用来做渠道运营，拓展业务。”11月18日，李华告诉时代周报记者，对中小企业来说，写字楼的租赁成本是一笔“很昂贵又让人厌烦的固定开支”。
在乙级写字楼方面，第三季度有大量空置面积出现，整体空置水平上升1.4%―14.9%，租金下降1.9%到每月元/平方米。
近日，有行业人士告诉时代周报记者，一方面，随着甲级楼宇租金逐步降低，市场已经出现一些期望改善办公环境的租户从乙级搬到甲级的现象；另一方面，疫情对中小企业的持续性影响最终在三季度数据上有了明显体现，中小企业开始搬迁、缩减面积或退出市场。
高力国际判断，未来15个月，北京楼市将迎来近万平方米的写字楼新增供应，供需失衡的态势会加剧并延续到年，空置率明年将触顶到近25%。
事实上，从年年初开始，北京的写字楼就已经出现了供大于求的局面。
11月19日，北京市朝阳区国贸附近房屋中介告诉时代周报记者，从年年中开始，CBD附近的写字楼都出现了不同程度降价，年写字楼出租均价是每天6―10元/平方米。最近，有的写字楼中甚至出现4元每平方米/天的价格，但出租率仍然很低。
仲量联行最新研究报告称，年北京市场有多个指标达到10年来低位。年，北京商业地产市场整体趋缓，办公楼市场尤甚，市场需求10年来首次明显放缓。在甲级办公楼市场中，年全年净吸纳量同比下降32%；与此同时，全市空置率从年年底的6%增至11.3%，达到自年以来的最高水平。
仲量联行华北区研究部总监米阳表示：“年将是市场寻求解决方案和潜在增长机会的关键时期。而进入调整期也有利于市场进一步补齐短板，为长期增长奠定基础。”
住宅市场走势上扬
就在写字楼市场寒风瑟瑟时，住宅市场却呈现一片热闹景象。
“今年楼市上半年很冷，下半年很热，特别是9月底、10月初时。”11月20日，北京市朝阳区亚运村的置业顾问告诉时代周报记者，造成这种现象的很大一部分原因，是上半年疫情压制了大部分人的购买需求，等到疫情得到控制，刚需买房或品质换房自然被提上日程。
贝壳研究院数据显示，10月北京链家二手房新增带看客户量环比增长约8%，绝对值是年以来月度最大值，带看房源量也增长约18%，年底市场的季节性反弹行情将逐步开启。预计11月北京二手住宅实际成交量环比反弹，但幅度弱于去年同期。全年北京二手住宅成交量在16万套左右，是年以来最大值，同比增约10%。
房企们同样意识到消费需求会大量释放，下半年“金九银十”的销售旺季中，很多房企做出快速出盘、大力推盘的营销策略。
北京市住建委
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