哈喽大家好，之前很多朋友留言说想让我谈一下公寓的知识。今天我就简单的聊一下公寓的利弊吧。首先，什么是公寓，相关法律法规没有做出过严格规定，那么公寓与住宅的区别大概就是以下几方面。
第一产权年限，公寓式商业用地产权40年，住宅式民用地产权70年。第二公寓的公摊很高，一般都超过30%也就是说你买平，大概得房率在70平左右。第三公寓一般贷款按揭首付必须五成，最长贷款十年利率上浮20%。第四公寓一般不通燃气只能用电磁炉。第五普通住宅对采光有要求的，但公寓一般没有。尤其是采光，如果你买了阴面的公寓，这辈子你的房间是见不到太阳了。第六公寓一般不能落户，没有学区，小孩不能上学。公寓居住成本高，公寓的物业费，水电费等一般都是住宅的一倍以上。而且大多数公寓还有一个公共能耗费，简单来说大概就是以上这些。更通俗的说，你可以把公寓想象成写字楼，你买公寓就相当于你住在一个写字楼里。
公寓的话很少能有阳台晾衣服，单向采光通风，空气不流通。所以要准备全天候开灯，或者是新风系统伺候，所以一想到电费就让人肉疼。所以公寓居住成本高，一般的公寓都是商用水电，水电费是住宅的一倍多。物业费也是相比住宅公寓的水电费加物业费，有些地方还有能耗费等等，每个月的费用高到让你怀疑人生。
根据建筑法规定，只有独立窗户或者阳台的厨房才可以通燃气，以前少部分公寓是可以通燃气的，但现在建筑法越来越严格以后的公寓可能更难通燃气了，所以公寓做饭一般只能用电磁炉搞定。电费可是普通住宅的一倍多，公寓一般都是独栋，没有小区住宅那样的配套设施，一般的公寓有个空中花园就不错了。什么其他的儿童活动区，小区花园，游泳池，网球场，这些根本就不用想居住体验，和住宅是没法比的。
公寓式商业建筑人来人往，治安堪忧，你的邻居可能会非常让你头疼，你的邻居可能是美甲店，理发店，宠物店的，这些都还算正常。遇到邻居开ktv酒吧，那你每天被噪音干扰是躲不过了。而且这还没得举报，因为公寓本来就是商业建筑，这些都合法，而且你的公寓可能还入住了好几家会所或者酒店，每次都可以在电梯间里遇到拉着大包小包行李的人，所以人群杂乱，治安就难以保证。
对于结婚人士来说，公寓最被人诟病的就是没有户口和学位，失去了房地产最重要的附加价值。现在虽然有些公寓承诺带学区，但是一般的大城市都要求积分入学，所以他们的承诺也不靠谱。公寓交易的税费同样高到吓人，一般公寓的个人所得税都在20%以上，住宅的话一般很多城市都有规定，比如满几年就免税了，但是公寓绝对不会。比如万的公寓要卖出的话大概要交20万的税，所以接盘侠非常小众，市场也相对不活跃。
那么公寓就没有一点优点吗？公寓的最大好处第一是地段，因为公寓是商业建筑啊，所以你家的楼下可能就是一个大商场，逛街吃饭多方便。有可能离公交或者地铁很近等等，总之说公寓一般地段都很好，不用担心日常出行还有购物的问题。
说了这么多，最后给大家一点建议：公寓买小不买大。公寓高昂的水电，物业等费用，你买得越大，这些费用当然就越高。而公寓买的小的话，就算以后转手亏本，也不会亏多少钱，所以公寓很适合单身人士或者小两口，不准备生孩子的家庭，而且因为公寓价格相对便宜户型面积小，所以总价低。
第二个建议就是，买公寓一定得买LOFT的户型，也就是我们说的买一层送一层。因为公寓的公摊面积非常大，得房率本来就低，如果你买个平层公寓，那么你真的就亏大了。
第三买公寓的位置一定要非常好，如果不是靠近CBD或者楼下没有配套大商场而且离地铁又远的公寓千万不要买。如果你不小心买了个偏远的，没有任何配套的公寓，只能说你被卖房的人坑了。为什么说公寓的位置很重要，因为你以后可能会考虑卖掉或者租出去，位置好的话，你卖出去不说赚到很多钱，起码可以回本，就算到时候卖不出去，也可以收收租，但是位置差的话你不但卖不出去，而且收租也困难。
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