原来，商品房是这三类不动产中表现最好的那一个，但是最近几年商品房效益下降了。
传统城市，商品房的价值主要体现在地段上，根据城市的空间秩序，分为商业中心，次一级的沿街商铺，还有住宅区的小巷商铺。
随着美团崛起，地理位置次一级的商铺和商业中心的旺铺比起来，在互联网平台上是平等的。决定顾客来消费的，是用户的好评度，店主会把精力更多的用在产品上，而不是像以前选址在商业中心，把大量的钱投资在高档的装修上。
传统商业，商铺高度依赖地段，决定商铺效益的要看商铺所在地段的客流量。现在，外卖平台的出现，让商铺的发展突破了店铺面积的限制。
外卖平台的崛起，一方面让实体商铺房租萎靡，一方面又拉动了餐饮行业的发展。
写字楼里精装修小公寓，优点是，面积小，不会占用过多的资金，买完出租出去就能产生效益。缺点是，公寓比较适合出租给单身群体，升值空间不大，毕竟年轻人成家后，公寓的面积不够一家人用。
住宅楼，长线看还是比较稳妥的投资。毕竟，在一二线城市，由于工业的集聚效应，不断的有三四五线城市和广大农村的有志青年，来这里奋斗，安家立业，属于刚需。大城市不断吸血小城市的人流，就会造成大城市房价还会持续上涨，小城市的房价因为人口净流出，以后会萎靡。
年，投资房产，一定要谨慎，根据自己的投资预算选择城市，如果万以上的预算还是选择一二线城市，如果50万到万左右的预算那只能选择发展比较好的三线城市。总之，投资房产，一定要选择人口净流入的城市，千万不要选择人口净留出的，没有产业支撑的城市。
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