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商铺公寓写字楼谁最危险？
曾经呼市的地产行业有一条鄙视链条：
玩商铺的，瞧不起玩写字楼的。
玩写字楼的，瞧不起玩公寓的。
10年前，房地产行业有一句流行语：
一铺养三代。
10年后，这句话被人戏谑成另一句：
三代养一铺。
心酸！
疫情期间，经常有朋友讨论商铺、写字楼、公寓的投资问题，也有不少朋友已经上了贼船难下车。
本文讨论一个问题：内蒙古呼和浩特的这三类资产，投资性到底如何？
我们用国际通用的售价租金比来衡量资产的回报率。
注意！
售价租金比排名越靠前，回报率越低，泡沫越大。
首先，是全国50城市商铺的售价租金比
呼和浩特排名第12位，相当靠前。泡沫不小。
以第50名的大连作为对比，呼市的商铺平均租金还不及大连，但是商铺均价足足贵了三千元。
另外，这张榜单你看不到北京、上海、广州、成都、武汉这样的大城市。相对而言，这些超级城市的商铺价格，比起租金来说，反而算是健康。
那些小城市，类似排名第一的浙江丽水，那真是泡沫严重到极点。
其次，是全国50城市写字楼的售价租金比
呼和浩特办公楼的售价租金比排名全国城市25，也算是较为靠前。当然，如果跟排12名商铺比较的话，相对水分少一些。
写字楼租金水平，反应每座城市经济运行的情况。在这张榜单，除了呼和浩特，我们还可以看到一些超级城市的身影。
可见，写字楼空置率高，产品过剩，已经是当前的普遍现场，不光是内蒙的问题，全国都无法幸免。
疫情期间，中小企业，难就一个字！
再次，是全国50城市公寓的售价租金比
呼和浩特公寓的售价租金比排名全国城市38。虽然公寓排名依然不低，但比起商铺和写字楼，泡沫相对较少。
甚至我们在榜单的最前列看到了北上广深四大巨头齐聚的壮观场面。
看起来，公寓的无序开发，大城市更甚。
虽然未必令投资人满意，但平心而论，在呼市买公寓，相比一线城市，租金依然小有优势。
最后，附上全国50城市住宅的售价租金比
呼市住宅的售价租售比，在前五十名城市中，排名第49名。这个排名极靠后，是一个相对的健康值！
毕竟，自年，全国房价都在轮番上涨。
租金不涨，房价涨，是全国几乎所有城市的通病。
呼市只不过无法独善其身罢了。
总结
通过售价租金比的全国排名比较，我们不难发现，如果说价格泡沫，那么依次是：
商铺＞写字楼＞公寓＞住宅。
呼和浩特地区的商铺，总体看，是最危险的资产。
写字楼的泡沫也不小。
比起公寓，住宅依然相对更保值。
以上结论，显而易见，今天却依然值得把它写出来，为更多的朋友，提供具有数据支撑的参考。
毕竟，在过去漫长的岁月里，有很多很多的朋友，掉进了商铺写字楼公寓的大坑里，至今无法上岸。
是应该割肉离场，还是拼命死撑？
如果我们站在全国的角度上，来看待自己所处的城市，一切就有了答案。
（完）
房哥内蒙楼市观察
主理人内蒙房哥从一线城市房地产研究到三线城市房产自媒体
坚持用数据还原市场摸清不动产配置新方向
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