文：莜衍
据公开数据显示，近20年来我国的平均房价从每平米不到元涨到万元，这只是“平均”的结果。对于一些热点城市的热门地段，其涨幅远高于此，很多热点三四线城市的涨幅超过5倍，二线城市达到10倍，一线城市高达几十倍。
随着房贷利率下调、购房补贴增加等多项政策的出台，房价有所下降，但房子销量依然不高。这主要是因为人口红利和资本红利逐渐消失，人口下降，老龄化加剧，年轻人负担加重。其次，城市化率达到65%，城市基础建设基本已经到头，房地产开发商负债率达到80%-90%，零资产运营是不可能的，高价拿地行为收敛。
此外，90后年轻人消费观念的转变，加上两年多来的疫情和国际形势的变化，导致更多的人不愿高消费，承担更多的负债，降低自己的生活舒适感和幸福感。可以说，这种情况下，买房的热情肯定不会高涨。
如今，高房价已经不再是普通人和刚需买房的时代，而是有实力改善的人群和有能力的新生代有钱人的时代。因为房地产市场经过这么多年的演变和发展，房子的成本、价值和市值早已不再是低价的普通商品和刚需品了，而是高成本价值和高端商品。
随着房地产的快速发展，房价越来越高，地价也越来越贵，可谓是寸土寸金。对于开发商来说，如何让利益最大化？在拿下一块地后，肯定是想将房子建得很高的，不仅可以让小区看起来很有气派，还可以凭借较多的房源，多赚钱，岂不是一举两得？在全国各地，许多高层建筑在此背景下拔地而起，无论是写字楼还是住宅，都有很强的气势。
购房者在买房时往往会选择这种带电梯的房子，生活会更方便，居住环境也更舒适。但细心的人会发现，一般的高层住宅，楼层最高也只有33层，为什么开发商不再往上建了？一位地产行业从业者道出实情。
安全因素
首先从房子的安全出发，就像搭积木一样，底层的“占地面积”越大，积木就越稳固，但当积木达到一定高度时，就会开始“摇摇欲坠”。盖房子也是一样，虽然地基比较牢固，但是房子到了一定高度就不太安全了，建筑越高，风险就越大。
虽然我国的建筑技术越来越高超，甚至有“基建狂魔”的称号，但对于一栋居住数百人的住宅来说，安全显然是应该放在首位的。一旦房子超过33层，项目对地基的要求就会提高标准；而且继续加高后，还将面临风力风向等环境的强烈影响。另外，如今最高的消防云梯只能救援20多层附近的居民；因此如果房子建得太高，会严重影响各方面的安全。
最重要的是，万一发生火灾，不能乘坐电梯，只能走楼梯，对于高楼层的住户来说非常不方便。对于开发商来说，虽然赚钱很重要，但如果出现安全质量问题，一切都将化为乌有；所以绝大多数开发商都不愿意冒险，盖到33层就很“知足”了。
成本较高
众所周知，开发商都是以盈利为主，建房子的成本尽可能低。但是，超高层建筑会大大降低开发商的收入，建筑物建得越高，需要的技术就越先进，包括材料调度和建筑技术都需要不断升级。此外，对防火消防技术、防震技术安全技术的要求也很高，会增加大量的人力、物力和财力。而且从公摊面积的角度来看，一般来说，6层以上的建筑都需要配备电梯。
此外，11层以上的建筑需要配备消防电梯，消防电梯与居民使用的公共电梯还是分开的。这样会增加房屋的公摊面积，增加开发商的建设成本，对于购房者来说购房成本也会增加，购买超高层住宅并不划算，例如米超高层只有65%的得房率。这不利于房子的销售，因此，开发商为了降低建设成本，不会把楼建得那么高。
国家规定
事实上，中国也有关于住房的相关规定，米以上的建筑为超高层建筑。因此为了保证建筑物的安全，必须每隔15层设置一个避难层。在避难层中，还必须分布各种消防管道和基础设施。很多人都习惯称它为钢管房，在紧急情况下可以作为避难所。
而且，在建筑物中搭建避难所需要大量的人力、财力、物力，技术要求也比较高，得不偿失。此外，大多数购房者不喜欢有“钢管房”的建筑，这会影响业主的装修和建筑的美观。在这种情况下，房子必须建在米以内。如果按照目前常见的层高3米计算，一栋33层的楼高99米，刚好低于国家超高层建筑标准。
回笼资金
众所周知，近年来房地产生意越来越难做，甚至有不少网友觉得“楼市要变天了”。其实从大环境来看，这主要是政策调控和市场发展到一定阶段的正常现象，但仍无法阻止大小开发商的洗牌。对于一些开发商来说，他们的资金实力并不强，一个项目的完成需要“东拼西凑”。
因此要想尽快盈利，就必须尽快完工。但是如果楼盘的建造高度很高，工期会很长，施工难度更大，成本也会更高，也会导致资金回笼较慢。如果急需资金或资金出现问题，会直接影响二期工程的开工，甚至可能导致烂尾楼出现。因此一般来说，开发商是“见好就收”，33建到33层就封顶了，这样房产也可以尽快投入市场销售，实现资金回笼。
高楼层需求低
事实上，人们在买房时非常挑剔，大多数人都想买一个中间位置。尤其是一些有老人小孩的家庭，一般不会选择特别高的楼层，如果楼层太高，即使坐电梯也需要花费很长时间，对他们来说不是很方便。
另外，由于供水原因，高层建筑可能会出现水压上不来的情况，即使能上来也需要加压，水费会比普通楼层贵，这也是有些人不考虑买高层的原因。如果开发商建的太高，买高层的人也不多。
高层只有75%的得房率，小高层有80%的得房率。如果是米以上的高层，入住率估计只有60%。基本上没有人会买这样的房子，所以没必要把房子建得太高。虽然高层空气好、光线足、通风好，但是低楼层也可以满足这些需求。
那么，你喜欢高层住宅吗？说说你的看法。
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