一方面，公寓不限购不限贷、总价低，很多人手里有点闲钱都想投资公寓，也有很多人由于没有购房资格想买公寓自住。另一方面，公寓不能落户、相关税费较高等问题，受到部分人群的冷眼相待。
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那么，公寓究竟能不能买？小编认为，存在即合理。公寓可以买，但是在买之前需要弄清楚公寓和住宅的区别是什么？自己对公寓今后的用途是什么？才能下手！
01产权年限不同公寓和住宅最明显的差别就是就是产权年限。一般情况下，住宅产权年限为70年，公寓产权年限为40年。
02水电、物业收费标准不同住宅属于民用住房，水电收费标准是按照民用水电来收取；而公寓属于商用住房，水电收费均是按照商业用水、用电的标准来收取的，价格高于住宅的民用收费标准。同时，物业费一般在3-5元/㎡左右，同样高于住宅的物业收费标准。
长远看来，住宅的水电、物业费支出会比公寓的水电、物业支出省下一笔不少的费用。
03落户规定不同购买住宅，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。但公寓属于商业性质，并不能落户。因此，即使公寓周边有名校，孩子也是不能享受“就近入学”红利的。
04贷款利率和首付不同按照长沙的政策，贷款买房，住宅首付比例为30%，贷款时长最高可达30年。但公寓需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款年限上限10年，只能商贷，贷款利率至少在基准利率基础上上浮百分之30%。
05相关税费不同一般情况下普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%。而公寓的契税则需要按3%缴纳；在二次交易时，还需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费。
住宅有住宅的优点，公寓有公寓的优点，各花入各眼。小编个人认为：公寓面积小、总价低、不限购不限贷，不论是自住还是投资，只要先明确定义了自己的需求，找准了自己的定位，公寓会是一项不错的选择。那么“好公寓”究竟应该如何选择？以下是小编的个人建议，仅供大家参考：
01自住①选择带燃气的公寓
前面说到了公寓一般是不通燃气的，电费也是商用标准。但现在很多开发商为了迎合市场，已经开发出了通燃气的公寓。对于自住来说，选择这类公寓能省下一笔不小的日用开支。
②选择配套齐全的
尽量选择周边有地铁、商场、公园、医院等配套完善的公寓。这样，不仅能保证自住时的生活便利和生活品质；在将来想换房时，也更容易出租。
③选择靠谱的物业
因为公寓是商业性质，很多公寓都存在自带商业的现象，人员来往难免复杂。选择一个靠谱的物业，更能保障自身安全。
④户型
公寓的公摊较高，在选择时，要选择方正的户型，避免空间的浪费，尽量得到更多的实际使用空间。
02投资①地段
投资最为重要的便是回报率，一个拥有地铁、成熟商业圈、高端写字楼等配套环绕的地段，决定了其稳定的租金收益和价值升值。
注：房屋回报率分为租金回报率和升值回报率，本文指的是租金回报率。租金回报率=（月租金x12个月）/购房总价x%，公寓租金回报率一般在4%~6%，超过6%属于高回报率。
②注意区域的发展前景
在地段的基础上选择还有发展空间的区域。
一些位于未来商务区的公寓产品，随着周边各种配套及商圈的不断成熟，价格也会跟着稳步提升。所以购买前一定要先研究区域规划，比如交通体系、商业发展前景、医院等，是否有足够的租赁空间。
同时，尽量避免选择较为偏远地区的公寓。虽然未来发展前景存在想象空间，但三五年都看不到变化，意义并不大。
③产品定位
最后，就是需要明确定位投资方向，再选择公寓形态。
公寓分LOFT公寓和平层公寓。其中，LOFT公寓层高在4-5米之间，实际使用面积可以做成两层，空间更为灵活。适合打造民宿或直接出租给年轻人。
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平层公寓一般面积在30-50㎡左右，层高在3米左右，但大部分平层公寓都可以打通改造，买两套平层50㎡公寓，可打通成㎡，更适合用作办公公寓。
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不可否认，目前市场上对公寓的租住需求是非常旺盛的。
在年，21世纪经济报中就指出：目前中国单身人口的比例正在持续上升。除了年轻人不急着结婚外，已婚人口的离婚率也在增加。随着单身人群比重的上升，单身经济成了消费新势力，适合单身消费的商业业态也在崛起。
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单身消费的特点有哪些？单身经济的背后是独居时代。结婚年龄不断推迟，离婚率、不婚率上升，一个人一生中单身的时间可能要超过在婚姻中的时间，单身人士追求的是“麻雀虽小五脏俱全”，是小而美的居住空间。
当然，除了单身群体外，公寓相比于写字楼拥有更低的成本，越来越多的小企业正在选择用公寓作为办公场所。
有了这么一个群体，公寓的存在也就不可厚非。
所以，“公寓值不值得入手”、“有没有价值”等说法，只是这一商品存在的必然讨论。
想要在众说纷纭中真正摸清公寓所谓的价值，首先要摸清自己的规划。对于有自己清楚的认识后，再以自身需求出发，去考虑这一问题，就会在众说纷纭中找到一块自己的区域。
毕竟，没有谁可以拿出衡量公寓价值的标准尺度，唯一可以衡量的是需求。
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