公寓产品的增值还体现在租金的逐年提高上，一般来说，成熟的公寓产品每年的增值率在5%-10%左右，这个数据从目前来看虽然不是很可观，但从长远来看增值很稳定。每平方米元，初期空置了10个月，现重新装修后出租，每月租金元。
案例1
购房人：某房开公司置业顾问张女士31岁
年在贵阳南明区购买一套53平公寓
物业升值+租金递增
张女士从事投资置业咨询工作多年，她分析认为，在当前的市场环境下，公寓类产品要想保值增值，一般体现在两方面。首先，物业本身的增值。随着经济的快速发展，房地产资源也在逐年增值，例如南明区的某超大型楼盘的公寓产品，已经从年底的元左右每平增长到了接近元每平，从近年来的趋势上看，品牌楼盘公寓一直在稳固增值。
其次，公寓产品的增值还体现在租金的逐年提高上，一般来说，成熟的公寓产品每年的增值率在5%-10%左右，这个数据从目前来看虽然不是很可观，但从长远来看增值很稳定。在租客的选择上，张女士倾向于长租客，这是指租期在一年以上的房客。在这群人中间，有不少外来打工的白领阶层和一些私营企业管理人员，他们对生活质量的要求较高，但他们认为工资涨幅跑不赢房价，购房压力大，不愿意成为房奴，他们更愿意把钱花在提升生活品质和个人能力方面。
投资结果
每平方米元，现对外出租，预计7年左右回本
案例2
购房人：冯先生45岁
年在南明区购买一套60平方米公寓
物管配套很关键
冯先生目前担任一家民营企业副总经理，在当前房地产市场中，他比较看好公寓类产品。他分析认为，商铺对地段的要求更高，好的商铺目前已经成为一种稀缺资源，但价格让人望而却步，从这几年的市场上看，公寓以投资方式灵活，回报率高且快成为一种投资新趋势。
从投资对象的选择上来看，具有投资价值的公寓周边一定要有大量新的写字楼和商住楼，他认为这个因素很重要，高大上的产业和公寓项目本身配套，才能吸引到更多的客户群，他们也是租客中的主力军，如果公寓产品的周边还有IMAX电影院或者商业中心、美食广场、学校、医院等，那就是锦上添花。
冯先生表示，公寓和一般的商品房的最大区别就在于公寓的物业服务更好，要想让它保值增值，或者很顺利地出租，除了地理位置、配套设施外，优秀、个性化的物业服务也是其中的关键，哪怕费用高一些也没关系。
投资结果
每平方米元，现对外出租，预计8年左右回本
案例3
购房人：周女士29岁
年10月在贵阳云岩区购买一套70平方米loft公寓
租客要求应尽力满足
周女士购买公寓主要是用于出租投资理财，而她的几任租客，多为外地的公司白领，她分析认为，白领买不起房，但对生活品质要求较高，普通小区或民房虽然价格低，但居住环境简陋，且普遍存在房东随意涨租金、随意收回房屋的问题，这与他们的希望值很不匹配，这样一来，公寓产品就是他们心中的首选。
但遗憾的是，在和前几任房客签合同的时候，周女士就忽略了对房客真实需求的
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlfa/1065.html
