昆明公寓存量高去化时间长
昆明有商业的地方就有公寓,除了规划建设的公寓以外,还有很多写字楼改成的公寓,导致昆明公寓过剩。数据来源:克而瑞 从近5年的数据可以看出,从年到年,昆明的公寓存量一直在增加,尤其是年,公寓存量在年的基础上增加一倍不止。 其中,年,昆明的公寓供应和成交量都是最大的,总供应面积.32万平方米,供应套数套,存量面积.97万平方米。 到年,虽然供应量有所减少,但存量面积达到.79万平方米,存量套数6万余套,去化周期达22个月。 此外,昆明锐理年10月昆明房地产市场研究报告显示,截至年10月31日,昆明商业库存有.39万平方米,去化周期还需要15.80年。 从报告中的存量及去化周期走势表来看,从年1月至今,存量一直在增加,销售面积逐渐下滑,去化时间增长。 同时,报告还显示,10月商业共销售套,价格为元/平方米,价格环比上涨19.8%。公寓与住宅各项费用对比
公寓和住宅都是用来居住的,只是购买和居住期间的花销存在区别,大家都知道住公寓的花销要比住住宅高得多,那到底高在哪里呢?今天记者就带大家算笔账。(举例住宅面积为70平方米,公寓为40平方米)公寓和住宅缴纳的物业费有区别吗?
公寓的物业费要比住宅高。年12月,二十大城市物业服务均价为2.17元/平方米·月。公寓缴纳的为商业物业费,昆明商业物业费普遍为5元/平方米·月。由此计算,住宅一年的物业费为.8元,公寓一年的物业费为元。
公寓和住宅缴纳的水电费分别是多少?
昆明公寓普遍缴纳的水电费为商业用水用电,住宅为居民用水用电。住宅电费为0.45元/度,水费为3.65元/吨;公寓电费为1.2元/度,水费5.2元/吨。(假设当月使用了度电和10吨水)
住宅当月电费为45元,水费为36.5元;公寓电费为元,水费为52元。
买公寓和买住宅需要缴纳哪些税费?
购买公寓和住宅都需要缴纳契税和维修基金。缴费标准也相同,契税为总价的3%,维修基金是90元/平方米。不同的是,住宅和公寓出售的时候,公寓需要缴纳10%以上的税费,住宅仅需缴纳4%左右的税费。
产权到期之后怎么办?
公寓产权40年,住宅产权70年,到期之后需要缴纳土地费用,按照房屋面积缴纳。目前已经实行不动产权证到期自动续年限,也就是说不存在年限的问题。
从以上各笔账单来看,公寓的各项开销都要比住宅高,以上举例价格不作为城市均价,每个小区都有不同的收费标准,公寓水费从0.7元—4元/吨均有。新闻分析:公寓产品有利有弊
公寓其实也是存在优势的,有商业的地方就有公寓,商业一般选址都是在交通方便,或者城市核心地段,可以极大地缩短通勤时间,提升居住幸福感。对于年轻人来说,下楼就是公司便是极大的幸福。 如果用通勤时间作为购房的首要要求,办公群附近的住宅均价肯定不低,加上住宅面积大,购房总价自然就高;但如果看公寓产品,面积小,虽然单价也不低,但总价不高,月供压力小。 举例计算:一套40平方米50万元的公寓,首付50%是25万元,贷款25年,月供为.95元。 据房产大数据显示,昆明目前平均租金为27.4元/月/平方米,假设租一套40平方米的住宅,每月租金为元。对比来看,每月租金就差不多可以还房贷。 对于年轻人来说,与其通过增加通勤时间、增加更多负债、降低生活质量来换取“上车”,不如选择在合适的地段买个公寓,解决栖身问题。 用租房成本去换得一套公寓,既让自己名下有了不动产,又能避免租房可能带来的频繁搬家之苦和“寄人篱下”的失落,同时相对较低的月供对年轻上班族来说也比较友善。 待事业有成,经济实力允许的时候再换一套住宅,公寓还可以转手或者出租赚取收益。 公寓周边除了交通便利以外,生活配套也是极为齐全的。但买公寓要注意避开由写字楼改造而来的,因为这类型的公寓普遍不好住、问题多,而且尽量选择地段好、配套佳的产品。 再来算算住宅的总价,上悦天地一套89平方米的住宅,均价余元/平方米,总价为万元,月供按照30年来算,每个月差不多需要支付元。由此一看,公寓的总价优势十分明显。 据查阅,目前巫家坝、西北新城、呈贡等片区都有一定体量的公寓在售,总价在50万元以下的公寓可选择性大。 昆明目前在售公寓项目有华侨城花都时区均价元/平方米起,北大资源博泰城均价00元/平方米,昆明恒大卡姆国际公寓均价元/平方米,海伦中心均价00元/平方米,旭东K9中心均价元/平方米,万科翡翠滨江公寓总价40万元/套起,上悦天地公寓均价为元/平方米。来源:都市时报
文字:都市时报全媒体记者陈唯一姜洁徐琳惠
编辑:杨莉
审核:许建龙
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