近些年,随着大西安的快速发展,落户人口的不断增多,购房需求也日益旺盛。各大头部房企纷纷进驻西安,借着这股“东风”赚的盆满钵满。很多“新西安人”,也在这座充满希望和魅力的城市,幸福安家。但是,随之发生的,是主城住宅用地愈发稀缺,呈现出“稀,小,贵”的特点,刚需被迫外溢,主城豪宅扎堆。
加之西安限购政策层层加码,主城刚需住宅供不应求,高端住宅又无力购买,所以很多购房者,将目光投向了总价低,地段好,同时不限购的商住(商办)公寓。(PS:当然公寓市场也有分化,有元/㎡的普通公寓,也有+,+,甚至+的高端公寓,这里只说普通公寓,高端公寓后面单独列一期谈)
乍听,似乎一切都很合乎逻辑,不限购公寓填补市场空缺,总价低地段好满足刚性需求,应该一房难求才对,但是实际情况是,很多人在购买商住(商办)公寓的时候,犹豫再三!!
究其原因,最主要的,还是流通性差的问题。由于过高的交易税费(具体如下),让二手交易变的比较困难。其次对于自住来讲,商水商电,无法享受住宅的落户学区划分等配套也是其缺陷之一,还有诸如贷款利率高,大部分无法使用公积金,没有小区环境等等问题。
所以呢,就有很多人说,不能买公寓!!不能买公寓!!不能买公寓!!
但是,任何事物都有两面性,同时“一千个人有一千个哈姆雷特”,不能以偏概全,更不能断章取义。
公寓也有很多无法掩盖的自身优势!!
优势一:价格优势!同样的地段,公寓的价格一般只有住宅价格的2/3,享受着同样的环境,价格更低难道不香吗?公寓多为小面积户型,低总价,低压力。
优势二:地段优势!同样的价格,公寓的地段往往比住宅好很多。公寓普遍建在商业区,CBD,或者临地铁,生活的便利程度是很多同价位住宅所无法比拟的。
优势三:商办(商住)公寓可以用于注册公司,很多初创公司以及微小企业,在创业前期无法搬入租金物业费昂贵的写字楼,所以商办(商住)公寓就成为了”香饽饽“,而且很多商办(商住)公寓多为框架结构,灵活改造,满足不同规模公司办公需求。重点:租给公司基本是按平米租,收益远高于同面积住宅。
优势四:用途广泛,不限业态。近景区可以做风情民宿,近商业可以做月子会所,轰趴馆,瑜伽馆,理疗店,近CBD可以做高端公寓。在线上经济高度发达的今天,很多生意已经从街边商铺搬至公寓大楼上面了。想想现在年轻人的消费渠道:美团,
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