在万科奥林，新荟园北区入市招租之际，超甲级办公楼城奥大厦，亚洲金融大厦的招商工作在后疫情时代，并不如往年那样去化迅速，奥南的顶级楼宇更是在易主后，释放出了平米的空中独栋和多个整层户型！展望明年，国家会议中心二期还会有超10万平米办公楼上市招租（预计年第三或者第四季度）。这些供应使得亚奥在相当长的时间内面临较大的招商压力！
万科奥林中心
上午看到北交所上公布的亚洲金融大厦D座的招商消息，一个.6的小户型出租的价格竟然在元/平米/月，这个租金相对于入市招租的元/平米/月基本上是骨折价格！而这仅仅是纸面租金，实际有效租金可能更低，记得去年有个企业租赁平米左右给到该大楼元/平米/月的价格，都谈得异常艰难！行业中一般超甲级楼宇的小户型的成交租金比大户型要高10%左右，这是不是意味着如果在该大楼租赁平米，有可能是-的纸面成交价格！
亚洲金融大厦长租价格
可能有朋友会纳闷，之前你不是分享了亚洲金融大厦有过元/平米/月的签约价格吗？这里解释一下，之前公布的成交价格均是该大厦B座的空间，因为B座有可能会在三年后交还给亚投行使用，所以最长的租赁年限仅仅是3年。今年年初优客工厂在这个楼租了大概平米做了个旗舰店，所租的也在B座！而这次D座的成交是长期租赁，租期为5年！B座的成交价格并没有太大的参考意义！
亚洲金融大厦短租价格
甲级写字楼租赁做得比较少的朋友可能对这个租金没有什么感觉！这里我拿出几个楼盘的成交数据给大家做个对比！奥南核心区的城奥大厦公布的成交数据显示，该楼的14层和12层的成交价格为元/平米/月和元/平米/月！附近的竞品楼盘环球贸易中心的A栋19层.14户型月租金为元，（该楼盘体量较大，不同栋座之间的租金有一到二元差别较大，后期专门会讲），北辰时代去年第二季度疫情期间的一个平米的户型的成交价格在元（注意这些都是不含物业费的价格）。大家实地看过楼的话，就知道以上说的这些楼的硬件和亚洲金融大厦不是一个水准（杠精可以实际体验后再来反驳）奥南的天圆祥泰大厦和中建财富大厦实际签约租金是肯定超过亚洲金融大厦的！元的月租金甚至租不了国贸的嘉里中心和华贸中心这样建设已经超过15年的老楼。
环球贸易中心租金
北辰时代大厦租金
城奥大厦租金
我和之前带客户看过该楼的代理朋友聊天，客户反馈较多的的是这个楼孤零零的，周边配套比较不成熟，不能像奥南和中服地块一样形成配套成熟的商务区，能支付较高租金的金融和医药类的头部企业对此非常看中，业主方估计也是了解到这些情况，就调整了租赁策略！虽然亚洲金融大厦有超过平米的商业配套，但是我认为得国际会议中心二期的商业招商完成才能和成熟商务区的配套有一拼！
此外我认为该大楼还是没有像金融街英蓝国际大厦里边的高盛，瑞银这样的号召力极强的客户（亚投行的号召力没有预期的强），这也是业主招商团队应该重点去挖掘的！
外资金融目前没有看到规模性入驻亚奥商圈，主要还是在国贸商圈，橡树资本入驻国贸大厦，科勒资本设立在嘉里中心，这都是金融业政策放宽后在国内设置独资公司的首批世界级金融企业。后期有可能像中国进出口银行，国开银行这样的内资金融巨头会入驻亚奥商圈。
目前亚洲金融大厦的招租客户类型并不局限于金融，证券类企业，只要是业务稳定的公司，不在北京市产业限制目录的，都可以去看一看，聊一聊，今年将会是在最低价入驻这种超甲级写字楼的时候，需要注意的是，可以长租的空间是平米起租，那些需求在-平米的企业目前只能选择租优客工厂的那部分！
也许还有朋友问，这样的低价会不会对目前奥南核心区的天圆祥泰大厦的招商造成冲击，目前这个大楼在易主后空置还是不少的。我相信会有，但是不一定是负影响，整个亚奥商圈顶级楼宇集中供应，会促进商圈的发展，天圆祥泰大厦主力招商的很大一部分是这个平米的空中独栋和二层从平米到平米不等的服务式办公，产品很不一样，是和亚洲金融大厦错位竞争的（了解项目信息可以
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