年上半年，受新冠疫情冲击，武汉作为疫情重灾区，商务活动停滞多月，写字楼市场普遍呈现需求疲软、空置率上升趋势。如今随着疫情得到有效控制、经济增长与产业的发展等，武汉写字楼市场重新焕发生机。
9月15日，58同城、安居客发布《后疫情时代的武汉写字楼市场报告》，数据显示，截至8月搜索热度已恢复至去年同期8成水平，洪山区为1-8月搜索热度Top1，新兴商务区光谷迅速崛起，带动写字楼去化。
四大商务区各具特色，新兴商务区光谷区迅速崛起
数据显示，素有九省通衢之美誉的武汉，年GDP总量在全国城市排名第七，增速排名第六。此外，年武汉人口净流入万，全国排名第八。武汉已然成为新一线城市中的佼佼者，经济的发展与持续的人口流入，都为写字楼需求的提升提供了坚实的基础。
从区域分布来看，武汉有四个核心商务区，分别是武汉中央商务区、建设大道商务区、中北路商务区、和汉口滨江商务区。武汉中央商务区聚集了“华中第一高楼”武汉中心、世贸中心、泛海城市广场、泛海SOHO国际等标志性建筑；建设大道商务区以金融街为中心，建银大厦、民生银行大厦、新世界国贸大厦三栋米以上的超高层写字楼矗立于此；中北路商务区的华中金融城拟建成以金融为核心的“武汉市现代服务业聚集区”；汉口滨江商务区凭借优越的景观和交通优势，是武汉发展高端商务办公产业的重点区域，也是目前武汉写字楼租金最高的商务区。
除了四大核心商务区，武汉还有多个次级或新兴的商务区，其中光谷区发展势头最盛。光谷区是全球最大的光通信研发生产基地、全球最大的高端中小尺寸面板产业聚集地；接下来，在产业和经济的推动下，光谷区的芯片技术也将进入高速发展阶段。截至年底，光谷区已聚集了多家高新技术企业，近百家世界强企业，带动光谷区的写字楼去化。
疫情后需求快速复苏，小面积写字楼备受追捧
数据显示，武汉二季度末写字楼租赁问询量仍未完全恢复。需求来源方面，TMT、消费服务与教育、专业服务业是上半年武汉甲级写字楼租赁新增需求的前三大来源。
截至年6月，武汉优质写字楼总存量为万平方米，写字楼平均入住率为62.7%，平均租金约90.8元/㎡/月，租金同比下滑4.5%；其中甲级写字楼存量万平方米，平均入住率65.7%，平均租金.8元/㎡/月，租金环比一季度下跌5.1%。
尽管遭受了宏观经济不确定性和疫情的双重冲击，武汉优质写字楼平均租金持续走弱，但二季度末仍位列新一线城市第四名。九省通衢的地理优势、大学云集的人才优势、行业聚焦的政策优势，都使得武汉写字楼市场竞争力不可小觑。
58同城、安居客在线写字楼租赁搜索数据显示，经过2月份疫情期间的低谷期，写字楼搜索热度在4、5月份加速提升，截至8月份，武汉写字楼搜索热度已恢复至去年同期8成水平。
从租赁搜索区域排行上来看，今年1至8月排名前五的区县分别是洪山区、武昌区、江汉区、江夏区、和汉阳区。洪山区虽不是传统核心商务区，但光谷的崛起，配合高校云集带来的创新科技园扎堆，使得洪山区的写字楼更受中小创企业青睐。
写字楼租赁面积方面，热度最高的是-㎡的单位，占比36%；其次是小于㎡和-㎡的单位，占比分别是24%和17%。今年以来小面积写字楼单位搜索量占比抬升，小于㎡和-㎡的单位占比分别提高3%和2%；而-㎡的办公单位搜索占比则减少3%。也印证了房东反馈的小面积写字楼单位更受追捧的市场现状。
写字楼销量跌价格稳，武昌区成交均价最高
年上半年武汉市一手商办物业的总体去化量约为20万平方米，同比去年下滑49%；其中纯写字楼去化约6万平方米，占商办去化总量的31%，占比与去年同期相当。
写字楼销量大跌，价格却略微抬升，可见市场对武汉经济的长期发展保持信心。买家大多为具有自用需求的企业和机构，拥有较强的购买实力和抗风险能力。当前武汉写字楼市场处于低谷阶段，写字楼不失为企业长期的资产配置投资。
从成交的区域分布来看，由于供应量较大叠加聚集效应的影响，武昌区、江岸区、洪山区排名前三，其中武昌区写字楼成交均价最高，光谷成交追赶传统商务区。若单独选取汉口、汉阳、武昌、和光谷四个板块，写字楼成交分别占比33%、6%、43%、18%。
销售排名前十的楼盘中，冠军是位于中央商务区的富强国际，成交面积平方米，均价元/㎡，成交总额1.58亿；亚军是武汉中央文化区项目，成交面积平方米，均价元/㎡；此两个项目均属传统核心商圈的高端项目，好地段叠加高品质写字楼是销量的保证。位于东湖新技术开发区的北辰光谷里成交排名第五，成交面积平方米，均价元/㎡，均价追赶传统核心商务区。
上半年武汉写字楼市场在黑天鹅的冲击下一度陷入低谷期，但写字楼销售量跌价稳，表明市场仍具韧性，未来可期。下半年国内经济复苏步伐或会加大，在新常态下，部分行业如线上教育、大健康、TMT等将借机发展，推动写字楼租赁和购置需求加速恢复。
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