很多人都知道商办业主和住宅业主的根本利益以及物业费是完全不一样的，那么如果买到了商住混用的怎么办呢，商住混用属于什么住宅，商混住宅和纯住宅的区别是什么，赶紧来看看吧。
商住混用属于什么住宅
商住两用是综合用地，理论上既可以是公寓也可以是住宅，还有可能建成商业或是写字楼。具体要看建设规划，建成是公寓就是公寓，是住宅则是住宅，但不管是何种类型都不会改变产权年限，一般商住两用地建设的居住用房都是住宅类。
对于商住两用房，此前不少开发商叫成“商住房”。但住建委相关负责人解释，政策层面并没有明确“商住房”这一概念，所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商住两用房即商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。
从土地的使用用途上来说，国家只界定了"居住与非居住"用地，并未对商住两用楼的"土地使用用途"作出明确的界定。所谓"商住两用"一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅。
商混住宅和纯住宅的区别
商住房：具备商业属性的房子，常见的有门市、商铺、写字楼、公寓等。该文所提到的商住房就是公寓，毕竟公寓离我们的生活距离最近。
住宅房：具备住宅属性的房子，常见的有公租房、高层、小高层、洋房、别墅、多层等。
1、产权年限不同
商住房的土地年限基本是四五十年，住宅房的土地年限是七十年。
土地年限到期一直是咱们心中迈不过去的门槛，特别害怕到期会发生什么，买房也尽量会选择土地年限长的。
2、水电气收费标准不同
商住房常见的是有水有电没有燃气，收费按照商用标准；水电气对于住宅房来说那可是必备设施。大家都应该知道商用水电费都要比民用水电费贵很多，基本上是普通住房的2倍。
3、能不能注册商业公司
商住房可以用于注册公司，而住宅房却不能。所以你可以看到公寓楼里面存在那么多的小公司。
4、户型面积段不同
商住房的普遍户型差，面积段小，什么朝向的房子都有。
住宅的户型相对方正，特别是那种南北通透的标注户型，面积段也在七八十平以上。
5、小区环境不同
商住房常见都交通位置比较好的，特殊是在交通枢纽和商业街附近；毕竟商业追逐的是盈利，人多的地方潜在客户才会多。
反观住宅房，图的就是园区绿化和居住品质，自然居住起来更加舒服些。
以上就是小编为大家整理的商住混用属于属于什么住宅，商混住宅和纯住宅的区别的全部内容，希望能够帮到大家。
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