在中国，受传统文化影响，我们更倾向于买房，而不是租房，因为，租房给人的感觉是寄人篱下，没有家的温暖，不仅不敢随心所欲的装饰布置，而且，还要担心房东的突然涨价。
如今受到高房价、高总价的影响，90％以上的人，都需要加杠杆，透支未来，贷款买房，通常70年性质的住宅和40年或者50年的写字楼或商铺，首付分别为30%和50%，同时将房屋作为抵押，在银行按揭贷款70%和50%。假如你手里有多余的闲钱，计划投资个固定资产，再买一套，那么，对于写字楼、商铺、公寓、公寓，你该如何选择？
十年一次的人口普查，年第七次数据公布后，人口结构发生了重大变化，叠加疫情的影响，于是全民去杠杆，去资本化炒作，减压降负成为主线。
银行贷款政策收紧，对于住房按揭抵押贷款，最先受到影响的就是二手房和商办类产品，目前在很多城市，在额度有限的情况下，优先70年住宅放款，而40年或者50年产权的商业、写字楼、公寓项目，不做银行准入，不做该类产品的贷款业务。
为什么会这样呢？因为，在银行的风控体系，这类产品的流通性相对较差，风险较高。假如市场持续恶化，房价大幅度下降，如果客户断供，银行选择法拍收回贷款成本，需求少，不好变现。
举例如果你以元/平方的价格购买平方的写字楼或者商铺，总价万，你需要首付50万，银行贷款50万；假如房价跌破元/平方，你算一下贷款及利息，觉得不划算，放弃还月供，那么，银行需要想办法通过拍卖，收回给你贷款的50万本金，可能元/平方，也不一定有人要。但是，70年产权的住宅就不一样，相对好流通一些。
因此，如果选择投资的话，不建议选择商铺或者写字楼，首选70年产权双气齐全的住宅类产品。因为受到电商的冲击，商铺早已不是一铺养三代。对于商务写字楼，很多都是有价无市，因为现在很多产业园里的办公类产品，因为地价低，价格也比传统写字楼低非常多。
对于后房地产时代，人口下滑，基建基本完成，城市框架已几乎定型，核心地段的物业，伴随的是周边成熟的配套，远比郊区相对便宜的品牌地产项目要保值。最后，房住不炒，回归居住属性已成为大势所趋，投资有风险，擦亮眼睛，别被各种所谓的利好炒作冲昏头脑。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlfa/6789.html
