商铺属于商业性质的地产，和住宅的增值潜力、含金量价值不可相提并论，如果把它放到商办写字楼的赛道，来评价是否值得买入，主要可以考虑以下3个维度：
1、物业本身的回报率
从商铺本身的回报率而言，能够租到8万一年的商铺，万入手，理想情况下，年化大概在4%的收益率。
但是，这其中需要考虑有无空置期、空置期多长、税费缴纳、物业持有成本等各方面的因素，大致年化达到百分之3点几，在当下经济增速放缓的大背景下，已经算得上是不错的收益率了。
如果这个收益率能够持续下去，租金如果逐年有一定的递增率，差不多将近20多年也能够回本，算下来并没有很大的溢价泡沫。
更重要的是，商铺如果是现铺，不是期房，那么风险就变得更加可控，至少不会出现交了钱交不了房的烂尾、停工等结果。
2、资金占用的机会成本、风险权衡
投资商业地产，一个很值得
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