一种观点认为，现在大多数的高层住宅，水暖电根本没有考虑维护维修，各类竖井，设备间开发商都压缩到极致，能安装进去就不错了，以后的设备更换根本不在开发商考虑范围内。
高层住宅高层住宅20年后肯定问题多多，如果房价一直涨还好，当经济和房价横盘的时候，这类高层老房子很难卖掉。
其实有更好的路可以走，比如兴建中层，7-8层楼房能解决人们的住房需求，同时也不会像超高楼一样带来大的负面。
在土地宽裕的地带可以兴建3层到4层的楼房，都比超高层好。韩日的模式就是中层配低层，比我们的超高层配大绿地好多了……
另一种观点则认为，1、建4个8层楼房，跟建个33层的成本谁高先不说，但是占地面积后者少3/4是显而易见的。也就是说，建同等面积的住宅，低层不得不向远处摊大饼。
2、通勤，像北京等城市的饼已经摊得够大了，远郊区通勤单程3小时+，有几个受得了？交通压力呢？每天早上7点必堵，职住分离，导致上班在一个地方，下班又在一个地方，娱乐生活又在一个地方。
3、因为有高层写字楼的存在，容纳人员更多，如果周围都建7-8层，只能装那么点人的话，必然有人住得远，又是通勤的问题。
当然，这不是说超高层住宅更好，但是现在，尤其是像在北京这样的大城市里，为了让高层写字楼里的人住得近一点，当前似乎也没有太好的选择……
高层住宅我倾向于第二种观点，应当看到，我国的人口基数、耕地红线和城市分布，决定了我国不会走西方国家小别墅或者日本一户建的道路。高层住宅以后的出路在哪里，我认为是在成熟的建筑结构和设备维护。
目前高层住宅的主体结构都是钢混结构，只要质量过关，一般不会有问题，但是外墙保温层、楼顶防水层、水暖管道的耐久性是高层住宅的痛点，设备则主要是电梯、供水和消防，关键是电梯。
现在开始的老旧小区改造也部分证明，无论是高层还是多层，住宅的实用性和舒适性主要是附属设施维护和改造（加装电梯）。在防灾减灾方面，只要主体结构没问题，地震一般不会造成较大影响，关键是火灾的救援，这依靠未来消防应急技术的进步。
所以，在技术层面上来说，只要我们做好以上几个方面的工作，高层住宅不会必然走向贫民窟化这条路。当然，现在存在很多问题没有理顺，比如住宅维护的决策主体和实施主体怎么明确，居委会、业主和物业三者关系怎么协调，城市更新与旧住宅区怎么兼容等等。
但总的来说，保证高层住宅的长期使用功能不存在根本的政策和技术障碍，现在的老旧小区改造，会为以后的高层住宅维护提供很好的经验教训。
社会在发展，技术在进步，我国城市治理水平也在提高，以社会发展的长远眼光来看，高层住宅以后的出路并不悲观。若总抱着前二十年房地产发展的老套路来看未来的高层住宅问题，恐怕不妥当。
高层住宅以上观点你有异议吗？
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