前天跟一个长期在外地做茶叶生意的杨老板吃饭，聊起投资话题时，他满面愁容说道：“我在深圳投资买了套多㎡的甲级写字楼房产，去年疫情前租户退租，我一直在外地自己的生意，没什么时间就没管。前几天接到物业电话说物业费已经欠了十几万，再不交就要断电处理了，我很纳闷。
但一计算还真是欠了那么多，空置一年多了。管理费每个月37元/平/月，不算不知道，一算吓一跳，累计下来没想到是一笔不小的损失，请问有什么办法可以及时止损？我看很多业主都在卖掉了……”。
这位杨老板是我一个中介朋友的客户，他听说我在深圳有写字楼托管业务，就介绍我们认识了。其实这几年来，哪怕深圳有很多写字楼空空荡荡，还是有很多新的写字楼在建。在网上随便一搜就是“写字楼没人租，空置率创新高，大片空置……”。
以前大家都说“一铺养三代，投资写字楼稳赚不赔”，如今传言破灭，这几年的写字楼市场行情大家都共睹，不得不说很多投资写字楼的业主以前躺着收租的日子早已一去不复返了。
还有很多业主空置太久扛不住了，想要及时止损直接割肉抛售，投资亏损的心情可以理解，但这真的是最好的办法吗？这个时候割肉甩卖是最好的时机吗？小编认为，业主在甩卖前，先算算以下几笔账：
1.虽说深圳写字楼目前的行情比起过去不尽人意，但毕竟投资深圳写字楼的回报率远远高于其它投资产品。从投资回报的角度来看，写字楼不同于住宅，住宅捆绑了学区学位是配套市场，配套好了，价格就高。而写字楼是商业性质是租金市场主导。租金跟不上，卖价就卖不上。而现在将商办物业资产打折抛售，还得支付高昂的税费真的划得来吗？
2.及时止损有没有别的方式？回归投资写字楼的本质，到底什么才是核心？投资写字楼物业资产相当于买了一个现金流。想要及时止损难道不该思考如何管理好资金现金流，保持持续稳定的租金现金流才能实现资产价值和效益最大化吗？
因此，小编认为业主与其着急割肉抛售，不如从写字楼运营的角度去思考，从拿地、规划、建造、运营，到后期包括翻新、维修、维护、出租等全流程环节，来提升专业运营能力，以此实现投资价值最大化。你认为呢？欢迎讨论！
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