购买商铺我是持反对意见的。相比写字楼公寓，卖商铺太难卖了。很多小区，住宅都卖完了，甚至小区都已经入住好几年了，开发商手里还有大量商铺没有卖出去的。在房产里面商铺和公寓我是极力不建议大家去购买的，为什么这么说？
原因有三：
1转手税费太高，后期很难出手
2.没有增值空间，限制增值的因素太多了，如修路，对面建小区、学校裁撤等等。
3.租金上涨很难，现在电商遍地开花，实体行业非常难做，大街小巷遍地是中介、小吃、药房。
城市发展如此之快，小区也如雨后春笋，新盘的商铺都卖不完，谁还会去考虑你的二手商铺？并且还要承担如此之高的税？难不成你的商铺是一个聚宝盆不成？难不成买家的钱是大风刮来的？就是喜欢踩坑？
新房小区商铺商铺是商品，商品是看它的利润，租金是一方面，如果你想靠它增值，商铺是没有二手交易市场的，所以你不要只看到投资的商铺增值了，这些大部分都会让税收抵消掉，也只不会是水中花镜中月。
那么想买一个好商铺，重点看商铺租金比，因为现在大部分商铺产权都是50年，一个好商铺，20-30年就能把购买本钱收回来的商铺这就是好的，细致一点，就是年投资收益比在5%左右。具体点，就是万的商铺一年租金3-5万，这样的商铺才能投资。要是低于这个数，就不建议投资了，因为产权一共才50年，你算算，要是一年才1-2万，那么50年连本钱都收不回来。再加上商铺出租期间还有大量的空档期。
现在每个城市都在造新城，新涌出来的新小区更是多的没办法数，好多新城和老城什么特色一条街，商铺当年招商引资变成了死街，刚开始热闹了一两年，结果过后全部都黄了。
很多家庭还是有购买商铺打算的，我的建议是：家庭有二套住宅以上的时候，再去购买商铺。商铺的投资一定要排在住宅后面，优先考虑住宅，有多余的人民币的时候再转向商铺。任何时候的投资，在投资之前你都应该想好离场的方式，任何只能进不出的投资，只是接盘侠，那注定你就是被割的韭菜。住宅一个城市每月的交易量都是在大几千套，而商铺一年也不过那几百套，一个月也就是那么几套，当我们真的急需变现时，才发现降价也无人问津的时候，不知道你会不会后悔当初。
小区商铺我是极其不建议身边人购买商铺，造城的速度太快，特别是小六线城市，一个不大的小区，东南西北四个大门，除了大门剩下全是商铺，开发商你是想让小区的人全出来做生意吗？还是想方便群众生活？恐怕都不是吧，那这个时候如果你考虑商铺，你就如猜拳
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