万科杭州带你走进《DK长三角购房公开课》。在上一讲中，德科老师在「挑房技巧十二条」中，给大家讲了许多纯干货和小诀窍。
今天全七讲系列的最后一讲，我们来听听德科为什么说：「只有少数公寓才值得买」。以上内容观点来自于德科地产频道，我们在此总结了德科第七讲观点，抢先与大家分享。（课件已获得德科地产频道授权）
只有少数公寓才值得买
公寓四维法则与写字楼一点通
内容要点：
1.公寓不是规范用词，只是一个约定俗成的统称。可能指的是SOHO、商住楼、酒店式公寓、商务公寓等等。
2.公寓在我们中国有两个正反比例的规律：反比例是户型面积越小，价值越高；正比例是城市能级越高，公寓价值越高。
3.公寓的四维法则包括：要有地铁，在地铁站边上可以，地铁上盖更好；要有购物中心或者商业街，在楼下或者边上都可以；面积比较小，控制在40平方米左右；要品牌开发商开发。
4.我们对写字楼列了这三个通用法则：第一，是有写字楼开发经验的地产商；第二，要有规划蓝图，而且在短期内就要开始兑现；第三，还要重点
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