我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我是本地人，40岁，一直想给自己买个窝，总价万预算，不知道该买商业性的公寓好，还是买小户型的住宅?
回答：年的疫情之后，房地产行业受到冲击最大的部分来自于商业性质产品，即公寓、写字楼、商铺。相比商铺和写字楼，对公寓的影响没那么大。
投资房产，尤其是公寓这种总价不高，用途广的产品是比较合适的。钱放在银行里没太多额外的价值，但是投资公寓，至少有一个不动产在那里，只要地段合适每个月能够稳定，自己交五成首付，租客帮你还房贷。
换句话说，就是把公寓当做理财产品，一次性投入一笔，等过几年租金大于月供的时候，就可以见到回报了。一般的公寓在第10年—13年可以收回首付，后面几十年的租金都是赚到的。
如果手里有几十万的闲钱，不知道投资什么，可以考虑投资一套公寓，有的公寓是包返租的，只要是大品牌的公寓，这方面都是有保障的。
对于年轻的白领，很适合购买一些小户型公寓，不管是复式公寓还是大平层公寓都比传统的住宅要时尚、方便。
提问：房哥，夫妻双方社保，公积金均在长沙，已过45周岁，还未退休。
孩子在上高二，请问可以通过何种途径，快速取得杭州购房资格？
回答：最快的方式，是你的孩子考到杭州任何一所“全日制本科大学”，通过把户口落在“学校集体户口”的方式，完成在杭州落户，以你孩子的名义买房。子女购房并申请公积金贷款的，直系血亲可使用公积金账户余额，共同还款。根据此方案，你们最快可以在明年下半年买到杭州的房子。
提问：房哥，我家孩子在杭州读大二，户口已经转到了杭州。
我想给孩子在杭州买套房子，首付万，请推荐一下升值前景较好的板块、新房楼盘。
办理房贷的话，父母作为共同还款人的情况下，可以动用公积金账户的钱每月还款吗？
回答：根据你的购房预算，推荐的区域：丰收湖，推荐的新房楼盘：中旅时光里、观湖之城、源著天樾府。父母作为共同还款人的情况下，可以动用公积金账户的钱进行还贷。
提问：房哥你好，我是杭州人，打算在萧山买房，感觉萧山的发展很好。
我听说萧山这边有一个杭州最大的商场，对房价是利好吗？
回答：萧山这边有一个杭州最大的商场，位于奥体板块。
这个商场是奥体印象城，总体量25万平方米，总共有个停车位，是杭州商业规模最大、设备最新的商场。
杭州已有五座印象城，古墩印象城、西溪印象城、金沙印象城已经开业，永丰印象城正在建造，奥体印象城预计今年国庆节开业。
奥体印象城的招商水平很高，引进了多个品牌，涵盖零售、餐饮、社交、娱乐等10个业态，其中40%的品牌是首次进入杭州。
此商场附近小区很多，比如靠近机场高架的阳光城檀悦、景瑞天赋，以及大家熟知的奥体三兄弟，包括滨江君品、滨江澄品以及附近几个拆迁安置小区，都围绕在奥体印象城周边。
萧山的这个商场，从很大程度上填补了奥体板块无商业综合体的短板，让板块价值更上一个台阶，对房价是重大利好。
提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保两年，可以在杭州买房吗？还是一定要落戸之后才能买房？
你们可以代办吗？
回答：在杭州缴社保满两年，无需落户，可以直接在杭州买房。房哥提供代缴社保服务，请找房哥。
提问：房哥，我手上有来万现金，杭州的房票已经用完，以后大概在学院路地铁站附近工作，打算再买一套房子自住，龙翔桥地铁站附近的名钰公寓怎么样？
回答：西湖风景区，三面环山、一面环城，西湖附近的房子向来是杭州人最受
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