目前来看，沈阳的高端商业项目几乎涵盖了所有商业地产业态，各自都有着主打的特点且配套了强大的服务保障。其中不乏有高品质的甲级写字楼、高端的酒店式公寓和投资价值极高的商铺类产品。
如此丰富的业态，众多的知名品牌开发企业和中小投资者该如何衡量自己适合的产品？投资非住宅类产品，该从何处入手呢？
投资写字楼
甲级写字楼更具价值
地点好的写字楼租金价格高，出租机率大，转卖机会大，同时具有升值潜力。商业地产专业人士建议尽量避免买住宅立项的写字楼。在同一地点，纯写字楼与住宅立项写字楼之间的租金差距能够达到三倍，但是价格却差不了三倍。住宅立项的写字楼从本质上来说是一种不合规范的建筑形式，本身存在很多规划设计上的弊端。如果市场逐步成熟完善，对此类建筑形式进行严格管理，那么投资者面临的风险是非常大的。
相比较而言，甲级写字楼的投资价值更高，并且甲级写字楼的租金上涨空间比一般写字楼要大。中小投资者在投资写字楼时的理想面积在—平方米左右。如果写字楼的物业面积过小就意味着进驻物业的企业档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理和经营水平。同时过多小业主的竞相压价，会对租金收益产生很大的负面影响。
沈阳哪些写字楼值得投资？
首先我们要考虑哪些区域的写字楼投资及升值空间最大。从地域分布看，沈阳写字楼还是主要集中在北站CBD区域、青年大街沿线、太原街、三好街等区域，不过从最近的发展态势来看，浑南地区、铁西地区也成为写字楼发展的主要区域。
其次要了解区域位置在投资中的重要性。目前客户租赁写字楼的区域主要集中在北站CBD区域、青年大街等中心地区，而这些地区的共同特点是：交通便利、大多数有公交车经过，且写字楼相对集中、办公氛围良好，并且这些写字楼又具有外观形象突出、档次高等特点。
再次要知道公共交通在写字楼投资中占据的位置。写字楼所处的交通位置及便利程度非常重要。如果某个写字楼地理位置偏远，交通不便或交通拥挤，那肯定不适合投资。
沈阳未来有望成为国家中心城市，城市的发展潜力巨大。目前沈阳写字楼的供应量还远未满足投资和办公的需求，所以沈阳写字楼的投资空间还是非常大的。
投资酒店式公寓
酒店式服务公寓，最早始于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。
国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，提供酒店式管理服务的公寓。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉，其最大的特点是要比传统的酒店更多了家的味道。
后期服务是考察关键
沈阳某高端商业物业的负责人认为，酒店式公寓入住的简单便捷及入住后物业服务及管理将成为投资者较为
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