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今年南宁公寓纷纷喊「爹」
70年产权公寓没出声？
南宁的公寓价格战，从年头打到年尾。有图有真相。▲今年3月，南宁部分商业公寓促销海报▲今年9月，南宁部分商业公寓促销海报疫情过后，楼市危机重重，南宁楼市不少商业公寓率先加入促销战，6字头、首付分期，拼「底线」的楼盘一波接一波。接着，商业公寓市场持续供大于求。到了年中，青秀区的大都云锦、万科城、五象的龙光玖珑臺、龙光玖珑郡、南宁启迪东盟科技城、五象世茂中心、龙光玖誉府、招商樾园、中粱铂仕公馆等盘都在价格上妥协，7到9字头就可以买到一套公寓。今年的「铜九银十」更不好过，公寓市场直接升级到白热化阶段，6、7字头的商业公寓冒头的数量越来越多，更有万达茂喊出「4字头」令不少老铁大跌眼镜。然而，老铁们注意到了吗？在这当中，少有70年产权住宅性质公寓的身影。即使有，大多也只是推出了首付分期政策。比如民族大道边上的云星城等。02
住宅公寓真香？
其实优劣势都很明显没有对比就没有伤害，住宅性质的公寓真有这么香？我们先来看看它比较明显的三个优点：1、总价低，扛杆期长。住宅性质公寓的单价一般都与项目的住宅价格相当或略贵。但由于面积较小，所以总价并不高，而且还能使用30年的贷款。对于老铁们而言，整体购买压力并不大。例如一套学区不错的40平左右住宅公寓，单价为1.6万/平米，总价约64万。首套首付20%约为13万，30年期月供约为元左右。二套首付40%约为26万，30年期月供约为元左右。2、可以落户，可以划分学区。大多买住宅性质公寓的老铁，看中的都是项目配套的学区资源。而且买的业主如无必要，大概率也不会在那居住。出租还能补贴一些月供，缓解压力。▲商业公寓与住宅公寓的区别3、升值快，易转手。住宅性质的公寓在二手房市场里属于「稀缺货」，特别是优质学区的二手房，从来不缺销路。这也间接导致这类产品在同小区或板块内的保值率和升值率是最高的。曾有个粉丝美滋滋地和我说，年买了蓝山上城的住宅公寓才8字头，不仅让孩子读了凤翔路小学，今年转手已经达到1.6万+元/㎡，还顺便赚了一笔，换了一个更好的中学学区房。当然，住宅公寓的缺点也很明显。比如，它占你的购房名额。这就意味着，你换房的时候，已经算是你的第二套房，你要给的首付将升至40%。而相比于普通住宅，住宅公摊面积更大，同时也不能像商业公寓那样，可以做到loft两层空间。还有，这类公寓的梯户比比较高，采光面更小，居住舒适度一般。03
南宁住宅性质公寓仅15个
出手前要看好这两点
好地段的房子，价格始终坚挺。公寓也同理。不过说起来，南宁70年产权公寓数量并不多，据不完全统计，目前在售的也就只有15个。▲不完全统计，南宁目前在售的70年产权公寓与选购一般住宅不同，住宅公寓有虽然也要考虑居住舒适度的问题，但它的侧重点会更明显。首先看学区，优质的学区配套对住宅性质公寓的价值起关键性作用。只要学区够好，价格与周边住宅的平均线差别不大就可以考虑。其次看配套，主要是交通和商业配套。项目通地铁，周边又有大型商业或写字楼集群的住宅公寓，无论是后期出租还是出售，价格相对都会高一些。只要把握住这两点，其它什么楼层、朝向、通风、采光的都是浮云。同样的学区、交通及商业配套的条件下，选择最便宜的大概率没啥毛病。声明：1.《地产老驴》官方信息发布渠道名称均为「地产老驴」。任何个人、转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjsbszl/1087.html
