刚步入社会的小年轻，抑或是南漂打拼的奋斗者，在外租房有时会选择租金相对便宜的城中村。
在这里，他们挥洒过汗水，也燃烧过青春。
不过，我听说往年不愁租的城中村，最近有些难出租，甚至空置率居高不下......真相究竟是什么？
多人吐槽城中村出租现状
据扒房不完全统计，南宁大大小小有70多个城中村，各有特色。
万秀村，作为南宁体量最大的城中村，占地约亩，坐落有栋楼房，5万套出租房，登记在册的流动人口多达6.5万人。
可以说，万秀村现状如何是南宁城中村的缩影，能折射出不少问题。
外卖小哥表示，万秀村不复当年辉煌，好多空铺，以前高峰期电车穿过很难，现在畅通多了。
当然也有例外。
万秀村一房东告诉我，前些年加装电梯，又重新升级装修，现在基本满租，刚刚有人退房才有空房。
不仅如此，我逛了逛万秀村发现，这里有不少民房出租标明有电梯。
埌东村/埌西村是南宁规划最好最整洁城中村，档次较高，租金也相应较高，好的单间月租1千多元。
▲埌西村美食多
在埌东开粉店老板吐槽道，埌东外来人口和写字楼人员减少不少，城中村很多空置房待租，粉店营业额都受影响。
也有埌东原住民表示，以前埌东城中村空一套租一套，现在房租降价还蛮多空房待租。
而苏卢村以租金便宜著称。我朋友透露，她在这里曾租过月租元的房子。
然而在苏卢村有几栋楼的房东却表示，现在房子很难租满，不少人家空置6-7间房，有些夸张的空置2-3层。
其他城中村房东，也有相似的烦恼。
仙葫房东坦言，这边城中村，从去年年底到现在空着一层半年多。
高新区二手房东表示，环境不错，有停车位，每家都有空房租不出去。
西津村房东吐槽，城中村租不出去，租客都去哪了？
▲西津村房东吐槽房子租不出去（网络）
甚至有人说，现在很多房子都难租，除了市中心的城中村，很多房东要去做保安打工，收入少了。
此外，有租客反馈，租的城中村房子以前满客时，从元涨价到元，现在又偷偷跌回-元。
诚然，目前尚未有官方数据作证南宁城中村人口流动情况。但从房东、租客、外卖小哥、粉店老板等反馈，也可以窥见其冰山一角。
或许城中村出租难，已是普遍现象。
城中村内卷升级了
面对租客流失，城中村房东率先想到的招，便是降租金。
对比来看，万秀村、麻村、埌西、淡村、苏卢村等年1房/单间的租金情况明显比年高些。今年城中村单间起步价很少超过元起，呈现普跌。
▲年VS年城中村租金情况（南宁圈统计）
这还远远不够，城中村内卷升级，部分房东的自我修养，真叫人叹为观止。
①门面功夫要武装好
还记得两年前掀起的城中村“整容潮”吗？
我发现，这些年它越演越烈，不仅是埌东村、埌西村，万秀、秀厢等城中村也涌现不少焕然一新的公寓。
▲城中村“整容潮”（南国早报）
②网红装修盛行
除门面功夫外，房间内部的装修也很卷，常见网红风。
▲装修网红
但并非所有城中村房东都会一股脑追求网红装修。
道理很简单。
翻新装修的成本最终会转嫁到租客身上，倘若所处区域不是很核心，没有硬核配套，未必能争得过周边便宜-元的房子。
所以，不少城中村房东干脆维持现状，保持基本干净即可。
▲你会选哪种？（安居客）
③加装电梯
此次摸底南宁城中村，有一栋公寓令我印象深刻。
城中村有出入门禁卡并不新鲜，但它竟然舍得加装电梯。
要知道，哪怕是普通品牌的家用电梯，少说也10万元上下。而且并非一家如此，附近好几家皆是。
有扒友告诉我，现在新装修的城中村房子基本都会配电梯，步梯房不好出租。
④热衷营销
现在不少城中村是交给二房东管理，他们年纪较轻，擅长利用网络平台引流导客。例如，某红书和某超话是他们的必争之地。
这类营销有时比附近粘贴广告要高效得多。
五象租房市场逐渐升温
事实上，不单是城中村，整个租房市场也不大理想。
这当中，主要原因在于房源激增，租客选择广泛，租金只能一降再降。
南宁住建发布数据，通过利用国有土地和集体建设用地新增建设、利用商办厂房和“城中村”“城边村”改造、盘活存量闲置住房等方式，已筹集租赁房源11.66万套。
▲鸡村航拍图
再加上，近几年五象楼盘陆续交房，大量次新房流入市场。同样的四房，在五象蟠龙可能0元能租到，但在青秀可能就得0-0元。
优居工作人员透露，去年春节后，五象新区出现很明显的租房热，成交量增幅达到30%，成交户型集中在二至三房。
五象租房热，对其他城区租房市场冲击不小。
扒房粉丝群的房姐透露，高峰期南铁的房子可以租到元，现在跌到元。
为何城中村出租难？
回到文章开头，为何南宁城中村出租难，空租变多了？
我认为，与以下几点因素有关。
一则，经济下行，人口流失，失业率递增，大家的钱包扁了；
今年4月份全国城镇调查，其中16-24岁劳动调查失业率为20.4%，创下年有该项统计数据以来的新高。
二则，城中村虽然房租便宜，但是水电费很高（一度电1.5元、一立方水5元），有时候水电费能超过房租；
以至于，合租小区的房子可能还划算多，居住条件会好很多。
▲租客吐槽城中村水电贵
三则，步入社会的小年轻已换挡，00后家庭富裕，宁愿花钱住好点。
对此，各位扒友怎么看？评论区畅所欲言。
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