买房是现在很多年轻人都避不开的问题，结婚要买房、孩子读书要买房，不想过上经常搬家的生活要买房，反正年轻人有很多需要买房的理由。但是在国内想要买一套房又不是件容易的事，20年前一平元左右的均价，涨到了现在元左右一平，翻了近10倍，一线城市的房价则是翻了三四十倍，而以当前年轻人的收入水平来看，想要靠自己的收入买房基本难以实现，大多数都还是需要靠父母的资助。
都知道现在即便是在三线城市，购买一套普普通通的房子至少也要上百万，付完首付身上还要背上二三十年的房贷，对于投入巨资购买的商品，没有人希望已经购买的商品会降价或者难以卖出去，所以选房是相当关键的？那么要怎么买房，才能避免差的房子，防止未来砸在手里呢？在楼市“新规”下，未来这4类房子最好不要买，否则以后出手可能会相当困难。
公寓
公寓是现在很多都市白领非常喜欢的住宅，因为公寓既可商务办公，又可安心自住，并且一般地段也相对较好。但是公寓却不建议大家购买，因为现在很多公寓都是从写字楼转变而来，首付比例达到50%，并且贷款时间只有十几年，不仅还款压力大，使用年限还短，只有四五十年的时间，水电费高就不说了，最大的问题就是无法落户，所以购买公寓之后未来想要转手只会越来越困难。
小产权房
如今购买小产权房的人还是比较多的，原因也很简单，相对于普通的商品房，小产权房的价格至少便宜一半以上，这对于很多买不起房的人又是刚需的人来讲，小产权房成了他们最好的选择。但是要知道国家对于小产权房并不认可，并且也禁止小产权房交易。根据《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》的规定，严禁城里人到农村购买宅基地、小产权房、农民住宅等，即便是签订合同交易的，在法律上也是不被认可的，对于一些违建的小产权，未来也是有可能被拆除的，所以小产权房是不建议大家购买的。
商住房
商住房其实跟公寓差不多，也是一样无法落户，不仅贷款利率高，贷款金额也低，产权一样也只有四五十年，完全享受不到商品房该有的城市权益。很多人会说商住房即使不住也可以租出去赚钱，理论上是没错，但随着电商的发展，现在的房子是越来越难租了，所以未来商住房想要出手只会越来越难，比如北京对于商住房购买也一样需要缴纳5年以上的社保，并且不能从银行贷款和有其他产权登记，因此想要把商住房卖出去，困难程度可想而知。
别墅
去年住建部出台规定，要求“暂停别墅项目的审批”，并且针对年以来开发建设的别墅项目进行梳理，对于一些违建的别墅项目也有可能进行拆除还原。这一则通知也被大家称之为“禁墅令”，所以别墅在当前也是不适合购买的，毕竟只有有钱人才能买得起别墅，而有钱人的数量相对稳定，一般能买得起别墅的都已经买了，想要出手也很困难。
总之，年起这4类房子最好不要再买了，买来后想要再出手就难了。如果有钱，你这两年会买房吗？
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