时间如白驹过隙，转眼间已经到了年。
过去的年中，楼市经历了火爆的购房热浪，也经历了因政策调控而导致的一路渐凉。终于，不少相关政策在凉意十足的年底选择了放松。
于是，有人开始预判着楼市或许会迎来回温，但令人意想不到的是疫情突然爆发，整个城市都被迫按下了暂停键。
楼市还没有来得及回温，就陷入了沉寂。不过也因为这场疫情，越来越多的人意识到了什么样的房子才真正适合自己，大家的购房需求也明显增加。
First
壹
市场艰难现状
，新年伊始，西安的整个市场，依然处于低迷状态。
1）新房市场：
目前，西安大部分区域都限购，对购房者的户口以及社保都有一定的要求，尤其去年新政出台后，增大了限购范围，也强化了住房限购措施，这把不少在西安上班的购房者拒之门外。
数据显示，西安年1月新房均价为元/m，高新区依然是最坚挺的区域，新房成交均价高达了元/㎡，而港务区1月房价已超过西安市均价，新房成交均价达元/m。
数据来源：安居客
以购买一套平米的住宅为例，首付为30%，按揭年数为30年，还款方式为等额本息，首付大都在43万以上。
所以，整体来看，现在想要在西安买房，置业门槛还是相当高的。
02）二手房市场：
与新房市场相比，二手房市场受到的影响更大，从最近的市场情况反映，西安二手房房价在持续下降，成交量也相当惨淡。
数据来源：房天下
尤其在二手房指导价的出台后，大多数小区的二手参考价没有例外得都比之前的挂牌价和成交价低，降低幅度在10%-60%。
在这种大环境下，二手房市场凉意渗人，再加上前段时间关于房地产税即将到来的消息，能够看出，一方面住宅投资门槛不断提高，另一方面二手房指导价走低，成交低迷，购房难度和风险进一步增加。
如此看来，传统的房地产行业正面临着严峻挑战。购房者需要用一个全新的视角重新审视楼市，选择灵活性高、可持续性强的优质的资产，所以，对于想要解决住房需求的购房者和有投资想法的投资者来说，公寓不失为一种好的选择。
Second
贰
公寓占据优势
我们可以将目光投向核心地段的公寓，因为公寓的优势是显而易见的。
01）不限购
首先公寓是不限购产品，即使是外地户口，也不会存在不能买公寓的问题，其次，公寓产品不占房票，后期不会影响到首套房的购房资格。
02）首付低
首付低是公寓产品的最大优势，公寓的首付大都在20万-35万之间，这就给那些资金不是很宽裕的家庭一个过渡的机会，上车门槛相对来说比较低。
03）投资属性强
住宅的投资价值在模糊，公寓的投资价值却愈发鲜明，这是有投资经验的人们见惯了的“此起彼伏”，这波住宅的牛市，其实也源于政策的“去库存”，而在三令五申强调“房住不炒”，宣告住宅投资（机）时代告一段落的同时，有关公寓等商业类物业的政策却是偏暖的，公寓的冷风已过，它的春天也许不远。
那怎样才能买到合适的优质公寓呢？
我们认为，位于好区域里好地段的公寓才能称得上优质，因为这类公寓后期居住方便，出租容易，保障性较强。
就西安而言，高新区和未来的港务区将会是不错的选择，因为这两个区域的产业丰富，上班族也比较多，但是高新区很多新出的公寓定位高端，比如赛里斯1号、蓝城环球等，上车门槛有一定的要求，相比之下，港务区就会成为我们的首选区域。
港务区地处陕西“一带一路”建设桥头堡的位置，同时，作为国内首个不沿江，不沿海，不沿边的国际内陆港及国家自贸区，多重利好政策加持，拉开港务区的版图来看，其发展成为临港贸易、现代物流、新金融、电子商务、文体健康等五大产业聚集地。
港务区的发展，一向贯彻配套先行，现如今，港务区交通、教育、医疗、商业、生态等都逐渐完善。
①三条地铁线环绕，地铁14号线和3号线贯彻港务区的大部分区域，未来还有10号线通行，借助交通便利，即便在高新、城北的上班族，乘坐地铁也可实现家、单位的无缝连接。
②优质教育资源云集，西安五大名校中的三所（铁一中、高新一中、陕师大）已经落座于此，更是提升了这片区域的整体价值。
③人口红利，第二次土拍中，港务区呈现的“喷涌式”供地，意味未来两年，这里将是供房大户，房子这么多，愿意在这里置业的人口也会越来越多。未来港务区会有数以十万计的常住人口+流动人口。
占据众多发展优势，承接“十四运”经济红利，国际港务区发展优势明显，未来也将成为大西安东轴核心。
港务区集中开发的热点区域，奥体板块的起点很高，十大总部涉及8家企业在这里齐聚，包括中国中冶、华润、招商局、中国中铁、中电建、中石化、中粮、中外运、中远海、中铁集装箱等，其中，八大央企总部落子区域将引入上下游产业链，驱动港务区形成了总部集群。
港务区奥体中心
在产业齐开花的港务区，产业导入人口也是相当庞大的一个数字，一方面促进了港务区的发展，另一方面也会引发出租赁、商办、商业等多重诉求。
未来，这里将建立起集交通、工作、商业、文化、教育、居住、旅游等功能于一体的城市中心，高效率的运转才能为人口入驻带来更便利的条件，从而提高区域的居住价值。
Third
叁
品质项目入市
作为第一批进入港务区的品牌房企，中冶集团参与区域城建，打造了中国五矿金融贸易中心。
中国五矿金融贸易中心位于港务西路与向东路交汇处东北侧，沿奥体中心轴自西往东一字排开呈现，总体建筑共包括A座（总部基地写字楼）、B座（创智办公写字楼）、C座（复合loft等业态地标商务综合体），总占地约25亩，总建筑面积约13万㎡，是集总部基地、创智办公、复合loft、商业于一体的地标性商务综合体。
其中的C座（复合loft等业态地标商务综合体）这一栋建筑总高16层，户型建面区间在约46㎡-85㎡之间，均价在元/㎡左右，交付方式为毛坯交付，如果购买，后期可以根据自己的需求进行装修。
左右滑动
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