文：Jarvan
在大城市打拼之人，多是选择租房生活，毕竟，大城市的房价并不低，很多人都难以买得起属于自己的房子。而对于那些早期买房的人来说，随着房价的上涨大赚了一笔。近些年来，选择投资房地产的人并不是少数，有人选择低价买高价卖赚差价，当然也有人在低价买房后选择长期持有，将房子出租赚租金。
通常情况下，房东拥有多处房产，只住其中一处，其余的每年都要出租出去。开始时，他们用贷款买了这所房子。房子租出去后，每个月的租金将用来偿还抵押贷款。房子升值后，他们又赚了钱。涌入大城市的人越来越多，房价逐渐升值，尤其是城市中心的房子，周围环境好，距离上班地点近，是很多人的选择，这也进一步推动了租金的上涨。很多房东收取的租金不仅可以用来偿还房贷，手里还能剩下一大笔。
如果再想把房子脱手，几乎也是做的无成本的买卖，手里不会亏钱。比如，有的房东当年花了50万首付买了房子，贷款每月还，他把房子租给三个房客，每人每月的租金元，那租金也就抵消了贷款。十年后，他的抵押贷款没了，这相当于花50万元买了这栋房子，但到那时房子已经值万元了，房东也就净赚了多万元。
生活中有很多这样的例子，所以很大一部分房东多年来都是盈利的。当然，前提是房子一直都是租出去的。
然而，在过去的两年里，越来越多的人买了房子，房价也逐渐停止上涨。这样一来，房子的增值空间就缩小了，房东也面临着一定的困境。特别是今年，由于疫情的影响，很多房东普遍面临着一个问题：租房难。
今年年初，为期两个月的隔离让许多房东有两个多月的时间没有租出去房子。每年的年末都是一个租房的高峰期，很多毕业生将要步入社会，也有很多即将要换工作的人，这样的话租房的人自然也会增多。但疫情的发生，人们不得不在家隔离，尤其是对于很多即将毕业的人来说，他们只能在家中等待毕业，选择考教师、公务员等稳定职业。因此，在这个过程中，许多长期租户已经放弃了他们的租约。一方面，房东失去了租金收入，另一方面，他们面临着租房难的困境。
这已成为今年许多城市的普遍现象。近年来，越来越多的租户开始决定购买自己的房子，特别是在疫情期间。许多租客感到租房不方便，而租金的上涨更是加大了他们的压力，他们无法承受后只好放弃。也有很多人选择回家创业，既解决了就业问题，还有可能带动当地的经济发展，提供更多的就业岗位。
另一方面，很多没有提高租金的房东实际上在考虑降低租金，因为他们不能把房子租出去。然而，他们不想“降价”出租他们的房子，但也不得不降价，毕竟房子总是空的，降些钱出租出去还能有些收入，而如果房子一点价格不降，还一直找不到租房客，那就是自己花钱买罪受了。
除了个人租户外，商业租赁也表现不佳。根据第一太平戴维斯发布的深圳写字楼最新研究报告，第三季度末，深圳写字楼空置率达到创纪录的29.7%。到年，深圳的写字楼空置率可能会超过45%。
显然，租房难是当今房东面临的一个普遍问题，在未来可能会变得越来越难。特别是对于那些个体房东来说，他们有多套房子，却不得不空在手里，有些房子甚至空置一两年，都没有租客来住。
几年后，将会有更少的租户，到那个时候，房东可能会想卖掉房子。但在目前住房供过于求的情况下，拥有多套住房的人将来是否会很容易把房子卖掉呢？这个问题就难说了。毕竟，房子供过于求，降价出售是大势所趋，这样的话还将房子卖出去，真的不会亏钱吗？现在人们在购房时也越来越理性，对于各个方面都会深入了解，以免自己后悔，而且可以选择的房子越来越多，不用担心买不到房子。
在目前的房地产市场上，房地产企业都在卖房子，炒房客也在卖房子，房东都想在这样的市场上“脱颖而出”，除非是自己大幅降价，否则租房或卖房恐怕都不容易。
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