我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，今天来给你说一下商品房和住宅有什么区别:
第一:什么商品房
商品房的话是指开发商，从有关部门那里拍来土地，然后开发建造新房子，拿来出售的一个产品，所以就简称为商品房，大致分为以下几种:
40年产权:40年产权的一般都是商业性质的写字楼，或者是公寓，也包括这几年出现频率比较高的LOFT公寓、单身公寓，都是属于40年产权的;
商铺:商铺也是属于商品房，然后产权也只有40年产权，也可以叫做商品房;
70年产权，目前市场上70年产权的也就住宅，没有其他的房屋内产品。
以上几种产品的话都是属于商品房，只要五证齐全，是符合上市交易的，能够正常买卖的。
第二:住宅
住宅，刚刚上面也提到过，属于70产权的房屋，在房屋性质和使用权上面有本质区别，住宅有着能落户等一系列特点，目前市场上销售比较的商品房也就是70年产权的住宅，但是在部分城市限购;
由于40年产权的房子不能落户，主要是商业用途为主，所以市场上会少一些。
结语:
最后总结一下，归根结底一句话，住宅就是商品房，商品房里面也有住宅，不管是住宅还是40年产权的公寓，只要符合拿地流程，然后按在有关部门的手续，取得五证即是商品房，能够正常买卖;也在这里提醒大家，买新房的时候，一定要认准开发商五证，否则有风险。
以上为个人经验总结，希望能够帮到大家，如果对你有帮助，可以点赞加个
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