年随着调控政策的进一步收紧，对纯住宅楼的限价、限购政策使得投资价值趋缓，投资客已经逐步从住宅楼市场转向投资回报率稳定性更好的办公楼市场。然而，投资办公楼市场真的就很稳妥吗？让我们来看看近年来商办市场发生了哪些变化：
1、%自持地块的出现，市场可售房屋减少；从年北京海淀卖出的第一块自持地块开始，随后深圳、成都也相继出现了自持地块，现在已经有向全国蔓延的趋势。随着开发商自己进行商业的自持，那市场中出现的可售型商业也将逐步减少。可供投资客选择的机会也会随之减小。商业地块的自持从开始到全面实施，仅用了不到半年的时间。从最开始的自持年限都后期的自持比例，商业的监控要求只会越来越严格。
2、个人投资者将逐渐退出商办类的投资市场；北京3.26新政规定，在建（含在售）的商办类项目不得向个人出售，开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于㎡。此前已销售的再次上市交易可以出售给个人，但购买者必须具备购房资格。同时，要求商业银行暂停对个人购买商办类项目的购房贷款。尽管这个政策目前还只是在北京和一些一线城市实行，但是相比而下也是这些市场才具有投资价值。限制住了最适合投资的市场，你还会到投资价值不大的城市吗？随着这类政策的出台，个人投资者将逐步退出这个市场。
3、空置率未出现下降趋势；从年戴德梁行发布的《中国写字楼需求核心趋势》中对六个核心城市的办公楼市场分析来看，在这六个城市中，由于写字楼供应远超过同期的需求，因此强劲的写字楼需求并没有使市场的空置率有所下降。仅有两个城市（北京和成都）在一定程度上出现了空置率的下降。市场供过于求的状态导致空置率上升，未来的租金水平情况不容乐观。
4、高端甲级办公楼依旧是市场主导，受欢迎程度高；不管是什么样的产品，都是高端更受欢迎，办公楼同样如此。尤其是一线城市的高端办公楼更受欢迎。以北京为例：年第三季度，北京甲级办公楼市场共有两个新项目竣工交付，为市场带来,平方米办公面积，令北京全市甲级写字楼存量增至1,万平方米（含自用面积）。第三季度，尽管仍有新增项目入市，但在活跃租赁需求的带动下，其中不乏来自IT及高科技和金融公司的大面积成交，令北京甲级办公楼市场整体空置率环比下降1.0个百分点至5.5%，同比上升0.6个百分点。空置率较低的金融街、中关村区域，以及逐渐成熟的望京、亚奥非核心商务区租金进一步增长，抵消了CBD等部分区域租金下滑的影响。全市甲级办公楼平均租金在连续四个季度下滑后首次录得环比上升0.2%至人民币.2元每平方米每月。
5、共享办公模式是未来办公发展趋势；随着优客工场、wework等众享空间的出现，未来联合办公将是一个比较好的发展趋势。小户型的写字楼市场需求，则逐渐被联合办公取代。它将各个企业“化零为整”，又将办公空间“化整为零”。在创业之初，一般团队只有几个人，与其到处找写字楼，应对各种琐事，还不如早日投入到联合办公开放的环境中奋斗，与志同道合的人在一起，更有气氛和干劲。
当这些变化与趋势将成为常态的时候，如果我们要投资商办市场，又该如何选择呢？1、首选一线城市北上广深的高端办公楼市场，但是价格都不低；2、发展态势比较好的二线城市比如：成都、武汉和苏州等城市。3、投资要选取城市的核心区域，比如商务CBD。4、根据自己的资金实力投资，毕竟现在对于商办类房产的贷款很严，基本上都要求全款了。5、考虑办公楼周边配套情况，娱乐、餐饮、交通等等都需要综合考量。
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