每个人都想拥有属于自己的一套房子。不过，很多人在选择买公寓还是住宅上存在纠结。那么，买不起住宅要不要买公寓，公寓适合买来自己住吗？
公寓是商业地产，一般有公寓式住宅、LOFT公寓或者复式公寓。从外观上，每层楼内有若干个房间和公共走廊，公寓内有卧室、卫生间、客厅和厨房，可用于办公、居住或对外出租，空间大小适当、布局紧凑规范，经济实用。住宅就是城市里的社区居民楼，具有相对独立的居住环境，户型多为两室、三室甚至更多。住宅一般布局较为合理，客厅、餐厅、卧室、卫生间、厨房等相对独立，且绿化高，每层居住人少。同时，住宅周边会配有成套的生活服务设施，比如医疗、交通、商业、休闲娱乐场所、学校(幼儿园)……
近年来，公寓市场非常火热，有很多单身年轻人，他们在买第一套房子时，选择了公寓，因为公寓“不限购、不限贷、户型小、总价低，拎包入住，重要的是方便啊。”而多数已经结婚，或者有孩子的人，他们在买第一套房子时，会选择住宅，因为这套房子对于他们来说，“可以落户，而且可以完美解决以后孩子的上学问题。”
虽然公寓和住宅都可以用于居住，但还是有很多不同的，也各有优势：
首先产权年限上，住宅产权70年，可通天然气，生活成本低，住宅首付最低2-3成，可以贷款30年。公寓产权40年，不通天然气，商水商电，日常消费高，公寓首付一般都是5成，剩下的5成可贷款，基本上只能贷10年左右。
在落户问题上，公寓大部分是商业性质，不能落户。如果是住宅的话，只要满足一定的条件，购房者就办理落户手续。
在税费方面。买公寓比买住宅要负担更多的税费支出。以个税为例，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，免交个税。如果是公寓，不管什么情况下，都要缴纳个税。
在使用功能上，公寓不仅可以居住，还可以用来办公，因此不少小企业会选择公寓，因为相比于办公写字楼，公寓的前期投入会更低一些。但是住宅不能用来商业办公，也不能注册公司。
人生的第一套房子，有的人是为了过渡，有的人是为了结婚，当然也有少部分人是为了投资……不同需求的购房者，对于房子有着不同的需求，就公寓而言，一般人口流动性强，人员结构复杂，居住环境没有小区住宅那么稳定，但是公寓通常不限贷、不限购，如果是暂时为了有套房居住，或是短时间投资的，可以考虑购买。换言之，如果是已婚或三口之家，还是选择住宅更妥。住宅的居住环境大多都比较稳定，绿化率高，而且在户型选择上会比较多，配套相对完善，重点是可以落户。
但是，不管买什么房，买之前，一定要去实地考察，看看周边的环境和现有的配套，毕竟多看一些总归是好的，切记盲目更风。
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