很少有人说他们在拆迁过程中“吃亏”了。部分人不愿拆除的主要原因是当事人之间没有就补偿标准达成一致。在很多人的眼里，拆迁永远是“致富”的代名词，意味着赚更多的钱，有效的解决了收入过少的问题。
▲拆迁但长期大规模拆迁，不仅导致房价飞涨，还不利于稳定房地产市场，浪费了大量资源，对城市也没有保护作用。国家已经看到了这个问题。值得一提的是，老旧小区改造如火如荼，但住建部的最新信号并不意味着拆迁结束。
事实上，这应该更现实一些。有很多人应该知道，现在的小区改造是有前提条件的，能够被旧改的老小区并不存在安全性问题，而有些小区已经不适合居住了，这意味着一些社区的一些项目不符合改造要求。在这种情况下，用“旧改”的方式改善这些小区居民的居住环境是不现实的，相较之下，拆迁才是更好的选择。
那么，“拆迁潮”又要来了吗？根据新规，从年起，这三类房屋将被列入拆迁清单，并按照“新规”进行处置。
▲老小区第一类是地理位置优越的老房子
过去，大部分拆迁都在城中村。拆除这些房子除了改善居民的生活环境外，还因为楼层低，有的甚至是平房，覆盖面广，即便真的要拆迁，付出的成本相对也会比较小。最重要的一点就是它是否具有拆除的价值。理想情况下，除了对拆迁后的原住户进行补偿外，最好能有一点盈余，这样大家都愿意去做。如果要拆除，需要满足以下两个条件：
第一个，就是必须要位置好。这主要是指城市的核心区域。究其原因，核心区的配套设施在医疗、教育、就业等方面都非常成熟。周围的土地是无价的。开发商一想到拆迁，最重要的就是房子下面的土地。此外，开发商会考虑拆迁过程中的问题。房子必须卖得好，可以溢价出售。相对而言，核心的优质区域最受他们青睐。
▲核心区老房子第二个是居住人口比较少的老房子。生活人口密度较低。同样1栋楼，有的住了50多户，有的才住了10多户。经济上，10户的补偿更具成本效益，开发商并不愚蠢。
第二类是阻碍城市发展的各类住宅
不知道大家有没有注意到这个现象。很多城市的老城区早已建满了建筑。因此，后期的城市发展只能开发新的城区。随着开发的进展，位置越来越远。那么这是否意味着旧城区被废弃了？如上所述，一些优质的配套设施不能搬迁。因此，为了振兴老城，让居住相对舒适，就需要同时对老城进行改造。
因此，老城区也可能会率先进行新的规划，发展规划内的一些住宅、商业、写字楼和企业可能会率先搬迁。同时，随着经济的发展和城市人口的增长，这些符合发展规划的房屋也将预示着拆迁的到来。
需要注意的是，这些拥有完整证书的房屋是合法的房地产。当他们搬迁时，他们可以获得比正常拆迁更高的补偿，尤其是那些由于公共设施建设时间紧迫而在该地区被拆迁的房屋。与其耽误整个项目的进度，不如给予一定的补偿，以保证按时搬迁。
▲产权证明第三类拆除穿孔建筑材料建设的房子
网上很多人提到的老房子，建设工期比较长，居住价值低。存在安全隐患。这种类型的房屋需要一次性改变。也就是拆除。那这是个什么标准呢？
根据标准，多孔板建筑材料的建筑必须要拆除。纵观全国，在90年代建造的大多数房屋都属于这一类。这种房屋符合穿孔建筑材料的标准，因此也有更大的安全问题。例如，在唐山和汶川地震中，许多这样的房子一瞬间就坍塌了。
▲坍塌随着城市不断的发展，他们占据了城市的有利区域，但其居住价值却几乎丧失殆尽。即使用于出租，其隐患依然存在。其实这种房子非常适合开发商的口味，楼层低，户数少，位置好，非常适合拆迁。
由上可知，新规未来不会导致大面积拆迁，但局部拆迁仍将继续存在。在这个有限的机会下，以上三类房屋最有可能被纳入拆迁范围。当然，买老房押注拆迁风险不小。由于方案和拆迁户的不确定性。当然，买房自用自然是不一样的。
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