越秀今年新盘也太多了，这是集体团购了复活甲吗？
除了前阵子看了的西苑雅居、广九大马路、东园公馆、先烈南路23号等一手住宅项目，就连沉寂了27年的富都商贸大厦商业项目，在上个月都拿了预售证。
果然是市场好了，曾经供不应求的越秀，最近竟然都把去化周期拉到28个月。
这不，最近又有新项目入市了，据说是冲着东园公馆来的。
八卦我是等不到明天，马上打了个车就去了。
01
产权已过半吹风价6位数
即将面市的是位于越秀北京路上的港汇台住宅项目，项目名有点既熟悉又陌生的感觉，没错，就是那个港汇大厦。
说起这个项目呢，大概率就是年汉国置业拿的港汇华庭项目，整个地块分为四块开发，首先一期项目也是分住宅跟商业，商业就是众所周知的港汇大厦，旁边住宅是5号公馆，早于年竣工，此后就没啥动静了，直到今年才被爆出，这哥们二期港汇台有入市的意思？
我想着，您这都26年过去，产权都缩水近一半，据说吹风还在12万/平，能有购房者买单吗？
想来了解下这个项目本身，港汇华庭是整个项目的总称，是集商业住宅和写字楼于一体，总占地面积在平方米，总建面在㎡。
本次看的港汇台，就是他们二期项目的江景住宅部分，据说只有套，而且是从6楼起算，四层以下是约4.5万㎡的商业部分——同庆坊，旁边还有一栋32层高的甲级写字楼。
根据官方信息，截止去年已经封顶，目前售楼中心已开，是做好了卖现楼的准备。
昨天去的时候，看到楼下还有工作人员在做准备工作。
营销中心是在壹桂府天河城四楼，一楼有工作人员引导。
四楼平台还做了个空中花园的设计，空间明亮，还分有VIP接待室。
目前尚未正式对外开放，预计8月开盘，将主推69-平二至四房产品。户型图暂未公布，只有个沙盘能看。
周边竞争选手非常多，除了东园公馆还有御江苑二期、粤海壹桂府，参考价在9-10万/平左右。
02
配套丰富，十分具有烟火气
地段上，可能只有粤海壹桂府跟港汇台不相上下。
都是正儿八经位于北京路上，离北京路商业街步行距离不过百米，而且楼下就是项目自带的同庆坊商业体，步行米就能到天河城，业主将来吃喝玩乐只需下个楼，十分繁华。
交通就更别说了，对面就是6号线北京路A出口，去海珠广场也只要1站路。
既然港汇台定位为江景住宅，那么离珠江必定是不远的，我看了眼直线距离约米，晚上吃完饭还可以沿江边散步啥的，倒是惬意的很。
周边环境也不差，很有民国风，虽是工作日，路上也有不少网红在打卡拍照。
当然啦，老市区的城中村老旧问题也是很难避免的，但是也别有一番风味，怎么说呢，大概是少了几分精致感，多了几分烟火气。
03
综合评分8.6
越秀寸土寸金，片区新盘开发进度也不快，要么是烂尾盘活，要么就是蚊型盘。
类似于港汇华庭这种比较大的综合体项目确实不多，除了产权这个吐槽以外，其他也没啥致命的硬伤，要么就是最后公布户型做的不好，不太理想啥的，还有售价，假如低于周边范围，这个也不是什么大问题。
那么，你们觉得只剩44年产权的市中心一手盘，卖多少合适呢？欢迎评论区留言探讨。
注：1*部分图片来源于网络，如有侵权，请联系作者。2*本文只供参照，不构成投资建议。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlff/6947.html
