现在的房价，想要买房的确不太容易。毕竟一二线城市房价动辄就要几百万，即便是从小县城买，也要大几十万呢。一个普通工薪阶层，需要不吃不喝多少年才能买起一套房？想想都头大。
但，随着房地产市场的发展，市场上除了住宅产品还涌现出了“公寓”“loft”等产品。相比较“公寓”大多数年轻人还是比较喜欢“loft”这种产品，毕竟上下两层的房子是很多年轻人想象中“家”的样子。
公寓那今天笔者就给大家说一下“loft”这种产品是否可以代替住宅，以及“loft”产品的优缺点。
大家都知道，“loft”和“公寓一样”在产权上都属于商业性质，也就是说，产权都是40年（也有部分50年），这和住宅的70年相比，还是有一定的出入，毕竟产权相差一半，而这个40年是从什么时候算？这一点和住宅一样都是从开发商拿地开始算。
有些公寓产品“loft”产品在买的时候，价格非常便宜，究其原因是因为拿地时间已经过去快10年了，也就是说你买了以后还剩30年的产权。
公寓所以，在这里要提醒那些要买“loft”产品的朋友，一定注意以下产权年限。
为什么会出现“loft”这种产品？
说实话，这是开发商从中搞的鬼。土地为商业性质，通俗来说，用地性质为商业，那就建造商场或者写字楼呗，但《开发商担心产品单一不好卖，才会衍生出“loft”这种产品。“loft”总价低，客户也容易接受且比较喜欢，因此开发商回笼也会加快，这也是开发商喜欢在商业用地上建公寓和“loft”的关键。
那么开发商喜欢建，又是年轻人理想中家的样子，那，“loft值得买吗？可以代替住宅吗？
接下来我说完”loft“的优缺点以后，你就明白了。
公寓关于优点：大多数的”loft“产品都不会给你隔好，而是需要自己隔。这就相当于买一层送一层了。况且，”loft“产品面积小，总价低，对于手里没钱的年轻人来说，可以选择，或者年轻情侣选择也是很棒的。或者用来投资也是极好的，但要是看居住舒适度，”loft“是没法和住宅比。
关于缺点：1：商业用水，商业用电。意味着什么？价格高！像山东这边，民电在5毛左右，而商电则在1元左右。水也是同样的道理。2：首付比例高。贷款年限短。因为是商业性质，所以首付需缴纳50%，而不是30%（首套房），年限是10年，也不是30年。因此看首付，和住宅首付差不太多。3：没有煤气，居住不便利。因为是商业性质所以没有煤气，如果居住，只能用电。厨房也没有通风口。因为其商业性质，极有可能你的邻居都是开小公司的，生活环境嘈杂。4物业费贵。同样因为商业性质，物业费肯定贵。5产权年限为40年，住宅是70年。
公寓希望我的文章能够对即将购买”loft“产品的购房者提供帮助。
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