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多城市都在实施限购政策，其中有一项规定是，非本地户籍要交满一定期限的社保，才能获得购房资格，比如杭州就需要交满两年。
对于因为社保要求不满足，而无法购买住宅的人来说，很多人会想到先买一套酒店式公寓，来对冲未来房价的上涨。
那么，就要挑「灵活」的酒店式公寓。「灵活」的潜台词是回报率得坚挺，变现能力又比较强。考虑到这类人群的实际需求，需要到时候卖了酒店式公寓去当首付，还要尽可能挑「现房」。
酒店式公寓最大的功能，还是在于较低门槛的自住和一定的租金回报。假如是作为自住用房，酒店式公寓一方面可以抵消日常的租金开销，另一方面还能够养成储蓄的习惯。而在租房市场上，酒店式公寓也能够获得比住宅更高的租金收益。
酒店式公寓产品本身，也存在着「金子」和「沙子」的区别。在购买的时候，要考虑周边有多少承租人群，以及他们的承租能力有多少。另外，对于未来的价格上涨预期，也不要抱有过高的期待。所以，在挑选酒店式公寓时，要有辨别能力。
在整个杭州范围内，做得比较好的酒店式公寓，目前看来为数不多。
酒店式公寓二手转让的税费到底是多少？▼我想问一下酒店式公寓的税费，现在每个中介都跟我说的不一样，很迷茫，求指点。
答：确实会不一样，因为这个税费非常复杂。只能教你一个最简单的计算方式：就是原价卖，那就没多少税费，因为增值税（原来的营业税）、个税、土地增值税的计税额都是0，买家自己要交契税就可以了。
如果不是，那么一来要交差额营业税，现在也叫增值税，税率是差价的5.6%，二来要交个税，总价的1%；另外还有，土地增值税：增值额的30-60%，还有一个契税，旺旺精心举个例子：买入价格万，卖出是万，那就是20万的30-60%，我们来算一下，万的营业税5.6%+个人所得税1%+契税3%+差额税20万的30%就是公寓的税费，当然阴阳合同，首付多的客户合同价做低，会避免一大部分，杭州二手房交易，都是买方出税，不要过于担心。
酒店式公寓40年到期怎么办？怎么续期？▼我们的总理在两会闭幕式后答记者问时，又讲到了产权到期之后怎么办这个问题。所以今天我们来特别来聊聊这个话题，应该也是大家都非常关心的。
我们平常说「产权70年」，其实准确点来说应该是「70年土地使用权」。关于70年产权到期后怎么办，总理主动表示「可以延期，并且不会影响交易，也要抓紧修订相关法律」。
其实大家现在都已经知道了，根据《物权法》，住宅70年土地使用年限到期后，是可以自动续期的，但根据《城市房地产管理法》，需要按规定支付相应的土地出让金。现在大城市的土地出让金都是非常高昂的，这就让很多人都担心，产权到期后到底会按照什么样的标准，来支付这土地出让金。
买房的时候能按揭，续期时可说不准了，普通老百姓也很难一次性买断长达几十年的土地出让金。可以推断的是，无论是70年产权的住宅，还是40年产权的商业用房，这些房子产权到期后的续期问题，有可能的途径是通过届时已经立法的房地产税来解决。
不过总理这次还表示了：保护产权就是保护社会主义市场经济的基石。所以，从总理的表达中我们应该能够感受到，无论未来产权到期后的延期方式是什么，我们应该都能放比较多的心。
·案例·
◆《钱报杭州房产》：位于萧山城区的萧山城市酒店，在最近到期20年土地使用权，这是杭州首个出现商业用地使用权到期的案例。
据悉，萧山城市酒店已于近日正式提出续期申请。但是从萧山国土部门了解到，关于商业用地使用权续期的方案，尚在研究之中。
◆《钱江晚报》：最近，海宁市出现浙江省首个商地使用权续期方案。
位于海宁老城区的海宁龙祥大厦20年土地使用权到期，海宁市国土资源局发布公告：只要海宁龙祥大厦的业主提出申请，补缴大约元/㎡的土地出让金后，土地使用权就可再续20年。
据悉，总补缴款将近万元，平摊到每一个业主身上，以67.21㎡和77.38㎡这两种户型为主，分别需要补缴元和元，相当于房子市值的7.5%左右。
该用怎样的眼光看待要上天的酒店式公寓？▼广为流传的文件上写着：「不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于平方米」等等。
从文件上看，它不是正式的通知，更多的是各职能部门间的工作联系函。因为无论是杭州规划局或是国土资源局的官方网站上，都没有看到这一文件的公示。
对，也不需要公示，有一份文件从来没废止过，就是年1月杭州出台的《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》。
这份文件之后，长达一年多的时间里，要去审批出酒店式公寓，真的挺难。但是后来，就慢慢地找到了解决办法，先预留管道，通过验收之后再装修交付。
所以不需要出新的通知或文件，只需要默默地严格执行就行了。其实今年以来，已经这么在做了，商业用地的出让文件上，大部分都写明了以后的建造标准，有些直接标明不允许建成酒店式公寓。
而这份文件向大众公布，最受益的是谁？手上有酒店式公寓在售的楼盘啊。
酒店式公寓为什么需要被限制？其实道理很简单。阿猫阿狗都能开发，不用动脑筋都不愁销售。简单说，拿到一宗商业用地，大多数企业是不会想着去盖写字楼的，写字楼这么难卖，溢价率又低，何苦呢。
酒店式公寓可不一样，通常来说户型小，总价门槛低，出租回报又能诱惑到普通购房者。只要努力审批得到不错的层高、好的户型，这资金回笼速度跟住宅没什么两样。
而对这座城市来讲，不能说酒店式公寓没有贡献，它有。客观来说，现在它是不少人通往住宅道路上的过渡品，因为被限购、因为高总价，好多人是买不起或买不到住宅的。酒店式公寓是个很好的替代品。
作为买房者，努力去挑一套好的酒店式公寓总是起码要做到的，无论何时都有价值支撑而不是短暂的价格虚涨；作为建设者，努力盖一栋不错的写字楼、一个好的购物中心，不光持有的价值会更高对企业也多有裨益。
我们更应该用长期持有的眼光来看这类物业。
我们也应该能看到更多更好的公共建筑吧。
什么样的酒店式公寓值得买？秒懂七步鉴定法▼值不值得买，得分七步走。
第一步，你得搜索下，官方网站上有没有这个楼盘的预售证。
如果连预售证都没有，直接劝你不要购买，实在喜欢等交付了去二手房市场。到时候二手市场上没法交易，说明产证不齐；万一产证齐权可以过户，等待交房期间的风险不用你来承担。
预售证查得到，说明产权方面没问题，不然是领不出预售证的。
那就开始第二步，你就得
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