壹住宅与公寓定义今天小白给大家上点干货。人往高处走，不少读者问过小白：某某公寓(非住宅)能不能买？一般而言，小白会和你再看看。其言外之意是并不怎么值得投资。很多人说小白你文章写的直白，为何单独咨询反而说话会谨慎。怎么说呢，单独咨询意味着你差不多要掏腰包或已经掏腰包了，你觉得不应该更加谨慎一点吗？你已经掏腰包了，说不好听的，你心里能爽吗？未来避免给你带来不必要的烦恼，就讲的稍微委婉一点，能明白小白用心就行。就如公寓，直白讲不管18线小的还是一线大上海，并非特值得购买，有选择首选住宅。对于公寓今天从多个角度来说。公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。住宅公寓分为户型面积小，30-60平米；精装修交房标准，拎包即可入住。商住两用公寓：处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，在部分城市可注册公司。酒店式公寓：面积较小，装修档次较高，位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。SECOND
贰公寓与住宅区别公寓和住宅之13个重要区别，小白为大家整理了一份表格。这个表格请大家珍藏。THIRD
叁住宅与公寓税费为何这个税费小白要单独说呢？就因为特殊，也是为何小白不建议买公寓的原因，也是公寓很难脱手的重要原因。小白还是以表格形式陈述，大家可能觉得看的清楚一点。一、公寓与住宅一手房差别如下图：敲小黑板了：一手公寓全部3%。二、公寓二手房就贵的让你诧异了例如当你把40-50年公寓再次出售时，所缴纳的税费会林林总总，堪称“贵族税”。主要有契税、营业税、土地增值税、个人所得税、印花税等。为简单起见，小白只展示个人与个人交易税费，不说明个人与企业、企业与个人及企业与企业交易税费。二手税费说明：1、个人与个人交易：住宅二手交易税费可以最低1%，而公寓全部是一口价11.3%；2、如果是个人与企业，企业与企业交易，那么公寓税费更加高。这就是公寓难出手的重要原因，各位读者看清楚了没有。FOURTH
肆投资升值公寓升值空间大不？在弄清楚投资回报高不高之前，我们先理清一下公寓到底是什么呢？公寓无非就是商业和写字楼过剩的产物；过去几年各地住宅大涨，包括衢州在内的，公寓涨幅远远跑输大盘，除去交易税费和手续费，一个二手交易税费就11.3%，还有多少肉留给你。有公寓的人可以自己算一下涨了多少呢？有人说我买公寓是为了公寓租金回报率高啊，一年有个3~4%回报率。作为投资客你可以算一下，你买靠谱投资理财，一年也差不多有4%左右的回报率吧。到期你可以直接取出来。作为公寓你找下一个接盘侠会有多少难度呢？大家可以试想一下。三四线城市的公寓小白建议大家真的尽量别买了。FIFTH
伍可以考虑公寓有人说既然三四线公寓不能买，我有闲钱就想买公寓，就想投资北京、深圳、上海，哪么有什么建议呢？又有人问像上海和杭州这样人多的地方能买吗？要买就买稀缺公寓吧，大部分公寓没有投资价值。1、沿着地铁口、有高档写字楼、有入住率高人气旺的写字楼、有大型的SHOPPINGMALL、有大型大学或学院的地方。这几个条件满足的越多越好，但无论如何至少要满足一个。要是一个都没有，千万别买，否则买一个坑一个。2、如果是投资的，目前公寓价格也不低了，除了极少数有潜力的，一般是不太建议买的。3、如果真的只是买了想长期收租金或者自己暂时住住落脚的，不妨去一些运作的比较成功的二手公寓中捡漏。一方面现房直接能拿，一方面租赁情况可以看得到。4、一手的选一个好的开发商和好的物业吧。SIXTH
陆结语公寓也是大家疑问较高的话题，对公寓分析，不能算很全面。希望对大家有帮助。总而言之：没买就尽量别买吧！这文章纯属是想让广大衢州人民谨慎投资；小白想拉你一把，但你真想进坑那就进吧。当然了小白文章也不可能让每个衢州人民看到，但是小白还是希望能让更多的衢州人民能看到。小白的出发点是让衢州购房者少进坑，少花冤枉钱。买公寓真不如租公寓！！！
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楼小白，《小白淘房》
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