年以后，随着房地产崛起，中国富人榜发生了变化，房地产主力军强力进驻，人们开始把投资的目光转向了房地产。其中又有公寓、商铺、写字楼这三个热门投资类型，公寓、商铺、写字楼三类产品在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异。因此投资前了解项目的风险与回报是每个投资者必学的事情。
张家口作为京津冀一体化的受益者之一，这四年来有何变化？我们一起来盘点下！
壹
商铺
要有“养铺”资金支撑
投资商铺的要求：选择商铺要求对地段有很强的鉴别和筛选能力。
俗话说“一步差三市”，很多时候，商业项目门前多一个过街天桥或栅栏，都会对项目的经营情况产生很大影响。其次，商铺对于资金要求很高，商铺的供应量也较少，按照普通社区10%的商业配套比例，也就是10套住宅配一套商业，而好地段的商业少之又少。
贰
写字楼
不能忽视空置率
写字楼高风险与高利润并存。
投资写字楼产品，要考虑该区域的交通便利程度、周边竞品数量及商务氛围。尤其不能忽视空置率，特别是周边同类产品的空置情况，以筛选前景更佳的项目。
投资写字楼地段也很重要，如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，在投资方面就会有一定的风险，投资者要慎重。个人投资写字楼对经济实力有更高要求，而且银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也非常高，需要综合考虑，不能盲目投资。
叁
公寓
更具有投资前景
“自用”和“投资”两相宜
由于现在城市人口流动性增强，以部分年轻人为主的家庭模式出现，这种趋势直接导致了公寓的大热。公寓集居住、办公、商务等多功能于一体，具有“自用”和“投资”两种意义。
而且公寓单套房屋建筑面积小、总价低便于管理、服务及配套设施较齐全、易出租等特点，是其他物业项目所不能比拟的。
张家口在与时代共进的同时，未来租住的客户大部分会是高学历、高素质和国际化人士，无论从档次、环境、配套等，中投·全球汇都要区别于市场中的其他项目，40—70平米精奢寓所，是投资型置业者，尤其是异地置业者的优选！
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