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风险提示住宅商铺有不同,年限税费有差

来源:写字楼 时间:2022/9/17

客户刘先生看中了位于金百商业广场的一套挑高商铺,买卖双方前期已经过初步沟通,唯一有分歧的是各付各税:房东希望个人净得,由买方付全部税费,买方觉得不合理,双方约定时间至小牛看房产权交易中心继续商谈。

翌日,买卖双方来到小牛看房产权交易中心,在简单的交流后,法务经理发现客户对税费计算产生了误解——商铺与住宅税费征收方式不同,买方实际并不了解商铺、公寓等非住宅的税费征收方式,认为只需要征收契税及个人所得税。并且,买方还希望法务经理能够就双方承担的税务进行精算。

法务经理耐心细致的向买方介绍了非住宅的税费种类及其征收方式。其中土地增值税的计算相当复杂,涉及到扣除项目金额及速算扣除数等项目,无法精算,只能参考周边相似地段、相似楼层、同面积段的近期成交数据估算出大概的单价,同时结合房东购房价格估算出大致的税费金额,但是具体的费用明细,要以税务部门的的核定为准。买卖双方在了解详情后对小牛看房的专业和严谨表示称赞,最终顺利签约,现过户正在办理中。

案例提示

1.非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它一般包括办公用房(写字楼、公寓)、商业用房(商铺、店面房)和厂房仓库等。非住宅的首付比例、贷款使用方式、土地性质及使用权年限与住宅均不相同,购买时需要提前了解,勿要混淆。

2.非住宅的税费计算与住宅的税费计算不同,后者可根据房屋原价、现价、购房年限、贷款状况等以小误差估算出最终的费用总额(需要以地税核定价为准,税费估算只作为参考),而前者涉及到扣除项目金额及速算扣除数等项目,精算较为困难,一般只能通过相关部门的系统查询或者同时期同地段类似户型进行对比估算。

3.商铺、公寓等非住宅的税费计算为差额计算,现价与原价的差额越大,费用相对越高。甚至出现非住宅成交格只有几十万元,最终税费却要缴纳十万的情况。所以,非住宅的税费往往存在不可控性,顺畅的交易也会因此产生矛盾,所以小牛看房建议买卖双方各付各税,以保障交易的顺利进行。

小牛看房温馨提醒

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