近日，深圳多名房东向警方报案，深圳市寓意物业管理有限公司未按时交付租金，且无法联系。其背后实际持股的上海寓意物业管理公司已经人去楼空，警方已立案侦查。
近年来，长租公寓爆雷时间时有发生，大量房东和房客成为受害者，损失巨大。
有关长租公寓的讨论一时间激起水面。
除了媒体频频报道的“租金贷”、“租赁企业爆雷跑路”等问题，还有诸如水电费、押金、合同规定期限未满即通知搬走等各种问题，房东与租客之间的矛盾不断传出。
但个人房东与二房东难以进行统一管理，长租公寓在出租与管理方面显得更加规范且可靠，对于许多深圳的打工者来说，长租公寓也算是一个相对合适的选择。
五大就业中心释放庞大的租赁需求
对于房价高企的原关内片区而言，开发强度很高，就业中心高度集中。根据深规院利用大数据所作的统计，在原特区内，现有的五大就业中心为高新园、车公庙、福田中心、华强北、罗湖中心。
原特区范围内，南山、福田、罗湖三区出现了高强度的就业聚集。就业聚集效应带来了庞大的租赁需求。围绕着这五大就业中心，周边形成了庞大的房屋租赁市场。
对于在市中心的上班族而言，若想拥有较短的通勤距离，需要考虑在市区就近租房。比起租金高昂的住宅小区、较难监管的城中村个人房东，长租公寓是一个相对而言有保障且合适的选择。
对于就业者而言，在关内租到适宜的房源并不是一件容易的事情，以下是租房者在关内考虑得比较多的租赁热点片区。
这些租房热点片区，与各大就业中心连接紧密。片区内房源较为老旧，但交通方便，生活配套也较为成熟，十分适合上班一族。这些片区有许多不同的长租公寓可供选择。
实探深圳市区品牌公寓
乐居实探了南山、福田、罗湖三个深圳老市区的几个品牌公寓。实地走过的公寓，房源几乎都所剩无几。值得欣慰的是，这些品牌公寓大多都青睐直租模式，几乎不授权中介公司帮忙签约。
01
南山
西丽：全国最大泊寓，密密麻麻像鸽子笼？万科地产的公寓产品泊寓，全国最大的一家就在西丽片区，共有11栋公寓楼，四千多个住户。由于周边正在修建新地铁站，部分路段被封、交通不便，从最近的留仙洞地铁站出发，起码需要走20分钟才能到达。待道路封锁解除后，该公寓位置距离留仙洞地铁站步行距离大约1km——在烈日炎炎的深圳，这段不远不近的步行距离足以让上班族走得汗流浃背。泊寓吸引了不少符合年轻人生活口味的底商入驻，但周边几乎见不到大型商圈的身影。这家泊寓只有一种户型，四千多个小单位只有楼层和朝向区别，清一色的34㎡小空间。打开房门，毫不费力就能把整个居住空间尽收眼底。月租区间在-元，朝向好的房源会比较贵。半年起签，一年以上有优惠。电费1元/度，水费6.5元/吨。此外还有元的管理费。这家泊寓自带免费公共厨房、书吧、台球室；还有收费的健身房。仿住宅小区的花园式管理是这家泊寓的最大特点，具备一定的居住氛围。这四千多个住户多为平凡的南山上班族，密密麻麻地挤在11栋酷似大学宿舍的公寓楼里。他们每天晚上像鸽子一样，飞回鸽子笼一样的蜗居。这样昂贵的生活空间，几乎被只能当做简单的容身之所，居住幸福度已是奢侈品。南山中心：南山站“地铁盘”冠寓，旁边都是老破小？龙湖地产的冠寓多以地铁口项目为主。这家位于南山中心的冠寓，离11号线南山站不到米的步行距离，乐居君从南山地铁站A口走到冠寓大概需要7分钟。所靠近的地铁站南山站位于11号线上，离后海仅有一站距离，20分钟左右即可抵达福田CBD。前往一站距离的前海湾站换乘五号线可以很方便地去到宝安中心、深圳北站，在地铁交通方面比较便利。这家冠寓位于南山中心区。南油老区有着许多楼龄较老的楼盘，开发较早，城市面貌一般。从南山地铁站A口出来可以看到大片胡乱停放的电动车，陈旧的底商，较为杂乱的规划、狭窄的道路。冠寓附近长期处于施工之中，也让本身就一般的居住环境更为恶劣。冠寓周边多为老住宅区，生活便利，周边一公医院与南山书城。步行5分钟到达南山站后，坐一站即可抵达后海站，享受到整个南山区最为优质的商业配套。在配套方面无可挑剔。所有户型均为走廊式结构，入门只见一个通向床铺和狭小窗户的长长通道，户型不够规整，空间利用率差，居住体验不佳。元/月的30㎡户型走廊式结构空间利用率极低元/月的20㎡户型最宽处仅能塞下一张床月租区间在-元，不同的面积有不同的价位。半年起签。电费0.98元/度，水费4元/水，民水民电价格。这家冠寓自带免费公共厨房、书吧、台球室以及少许的健身设施。冠寓内部配备健身设备这家独栋冠寓，从去年10月开张到现在，月租涨了大概元。难以看出现代感的外立面，包裹的是内部奇葩、不规整的户型设计。过半的户型采光差且不通透，空间利用率低。即使是用高达六千多的租金换取带阳台的单间，对于居住幸福度的提升也十分有限。部分较大户型才配备的阳台冠寓外立面02
福田
石厦：农民房改造来的泊寓，长啥样？狭窄的巷道，混乱的管理，老旧的楼梯房，糟糕的采光条件……映入眼帘的一切都在劝退前来实探的乐居君。作为一家品牌公寓，泊寓也未缺席福田中心区周边的黄金地段。但不同的是，西丽片区是整齐现代的自建公寓，石厦这边的泊寓则都是由福田城中村的农民房改造而来。这家泊寓位于石厦村，距离石厦地铁站仅米。经过马成时代广场，步行五分钟即可抵达石厦地铁站。石厦站离福田站仅有两站的距离。三号线南延段即将开通，届时从石厦前往福田保税区也十分方便。该地铁站本身是三号线与七号线的换乘站，去往罗湖、福田、南山三区都十分便捷。城中村素有“脏乱差”的通病。石厦村内有着大批的握手楼。村道狭窄，巷子里暗无天日、卫生状况堪忧。庞杂的人流与横行霸道的电动车导致村子里拥挤不堪。月租元左右的户型月租元左右的户型不同户型的价位也不同，但实际上在这样的房间里，居住一人尚可，但想要容纳两人就显得拥挤不堪。这样的房源，硬伤太多，最严重的就是生活质量问题。在没有阳台的房间晾晒衣物极度不便，窗外还几乎都是近在眼前的握手楼。在这里，几乎找不出能够让人满意的选项——高楼层，在狭窄的楼梯里爬上爬下已是家常便饭；低楼层，窗户仅能用于通风换气，基本无法实现采光功能，即使是白天也很难接触到自然阳光。目前尚在的房源，月租区间大致在-元，不同的户型有不同的价位。电费1.3元/度，水费7元/吨，民水民电规格。此外还需缴纳元管理费。自带免费健身房，但也仅有两台健身设备可供使用。石厦村并不是孤例。在深圳，许多长租公寓都是从城中村农民房改造而来。和石厦村泊寓不相上下的长租公寓也并不在少数。为了兼顾相对低廉的月租与便利的通勤，许多上班族第一步牺牲掉了居住体验，这是无奈之举。华强南：月租七千起，你的邻居多半是高管？这家朗诗寓邻近的地铁站为一号线华强路站，出地铁站经过住宅区走到福华路，大概需要8分钟左右。华强路站距离会展中心站有2站距离，所在片区紧靠着华强北，很适合在福田中心上班的租客。朗诗寓所在的福华路一带是深圳的老城区，尽管道路略为狭窄，但居住氛围较好。与周围一些楼龄近30年的陈旧街边老楼形成对比，朗诗寓所在的荣超城市春天花园外立面现代感足，楼龄也很新，为城市面貌增色不少。高层的写字楼公寓产品所带来的居住体验与住宅小区有所不同，更为适合高端商务人士。朗诗寓楼道高规格的酒店式装修，全景落地窗，方正户型较高的空间利用率都给人一种眼前一亮的感觉——朗诗寓优越的内部设计在众多代表着“眼前的苟且”的青年公寓中脱颖而出，成为“诗与远方”的模样。作为位于写字楼高层的单间，四周均无遮挡，采光条件格外优秀。价格最低的30㎡户型（元/月）如果说朗诗寓优越的居住体验已让人心动不已，那看看价格就会感叹一句梦醒了。月租元起，选择更宽松的户型要付出更多真金白银。因此，朗诗寓的客户以企业高管为主，应届毕业生少之又少。目前处于疫情期间，有租赁折扣——整体价位区间大概在-/月左右。针对短租与长租都有不同折扣。电费1.06元/度，水费5.09元/吨，商水商电规格。此外每月需要缴纳元服务费。免费公共区域包括咖啡吧、公共厨房、书吧、办公区、健身房、影视游戏娱乐区以及公共卫生间。03
罗湖
实探罗湖京基公寓：白领聚集大剧院一带不仅有地王大厦、京基这样的标志性建筑，写字楼密集的地带更是集聚了商业和住宅。这样繁华的地带新房少、二手房价格高，租房成了许多白领的选择。乐居君在贝壳找房上约了链家中介看房，而带看的小区就是京基住宅楼。据中介介绍，链家和自如都是一个连接业主和租客的平台，归属于贝壳找房，因此两个平台上的公寓多为分散式公寓。链家中介带看的一房一厅户型只有一种，户型较方正，总面积为43㎡，4梯16户，有精装修和空房两种，精装修的除了家具还配备各种家电，对于在深圳打拼的年轻人来说，这样的一个小户型温馨又能满足自己的基本需求。该户型精装修的房租为5元，空房为元，需押二付一且一年起租，民水民电。就贝壳找房上同一地段同一户型的数据来看，0-0价格区间的只有35套房源，0-价格区间的有65套，以上的只有4套，该房源属于中间的价格区间，总体上还算合理。该房源属于分散式公寓，并不像集中式公寓一样能有公共空间和共用的设备。京基住宅楼周边一共三个地铁线，分别是大剧院站、红岭南和红岭站，步行米左右均可到达，可以搭乘1号线、2号线、3号线和9号线共4条地铁线，周边也有公交站环绕，交通十分成熟便利。这栋京基住宅楼所在地段是罗湖较为成熟的地标集中地区，集金融、商业和住宅为一体，小区楼下也有绿化园区和直接通往KKmall的入口，整个居住环境较都市化，唯一美中不足的是外面的走廊，一方面灯光太暗，另一方面空气湿度也有点大。地处罗湖CBD，链家带看的京基住宅楼周边商业配套非常成熟，除了楼下的KKmall之外，方圆一公里内还有万象城和地王购物中心，稍远一些还有华润space、天虹商场和金光华广场等商场。人民南：老旧商住楼改造的魔方公寓人民南商圈属于罗湖的金三角片区，以人民南路为轴心，向周边辐射形成诸多商业项目，综合整体配套、地标商业、消费水平等方面的实力，至今仍然是最具想象力的地区之一。在人民南片区，乐居君实地探访了一家集中式公寓——魔方公寓。该公寓附近距离最近的是人民南和国贸地铁站，可以搭乘1号线和9号线，周边公交网络十分发达。从公寓外部看，公寓入口下方为巴士总站，入口处电梯周边环境光线昏暗、卫生情况较差。虽然电梯老久，乐居君站在走廊上能听到周边房间水龙头的流水声，但不可否认的是公寓的走廊看起来却是十分敞亮。6－10层均是公寓房间，共有间房，5部电梯，目前只剩几十间空闲，从安全疏散示意图足以看出这些房间的拥挤程度。该公寓附近有天虹广场、钻石广场、金光华广场、佳宁娜广场等等，在去往国贸地铁站的路上还有许多美食店和便利商铺。公寓店长带乐居君看了单间和一房一厅式的户型，单间面积较为狭窄，窗户有大有小，但均没有阳台，一房一厅虽然比较大，但数量并不多，硬装老久，地板已经有了裂缝。该房源的租金是单间、一房一厅，对比贝壳找房上的数据——-0价格区间的有31套房源，0-0价格区间的有91套房源，0-的有啊13套，该价格属于中等区间。该公寓配有相当数量的运动设备且24小时开放的免费健身房。长租公寓将迎来有效监管
行业即将进入成熟期
”高进低出“、”长收短付“的业务模式演变成了病态的现金流运作方式。利用“非法集资”式的短期现金流在资本市场通过杠杆来获取更多的现金，是不容许看见的乱象。
这些爆仓的长租公寓的本质是一个个“庞氏骗局”的破灭。过去大半年由于疫情等原因，长租公寓的遇冷让这些庞氏资金盘一个个崩塌。
而乐居君走访的公寓，房源空置率都保持在很低的水平。租赁市场依旧火热，长租公寓市场也在回暖。
各大媒体对长租公寓行业资本乱象频频曝光，社会对于长租公寓的监管问题高度
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